Риски и возможные последствия при оформлении ипотеки на покупку комнаты для друга

Question

Друг предложил помочь в покупке ему комнаты. Предлагает мне оформить на себя ипотеку (т.к. ему не дают) на покупку комнаты для него. Оплачивать ипотеку будет естественно он. Какие у меня есть риски, кроме того, что если он не выплатит ипотеку по каким либо причинам, комнату заберут. Буду ли я еще выплачивать какие-то штрафы и т.д.

Черепанов Алексей Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте. Глупо на это соглашаться. Никто Вам не даст гарантии, что оплачивать ипотеку будет естественно он. Т.е он даже может вообще ее не платить, а по документам банк сможет взыскать с Вас этот кредит, в том числе подать заявление в полицию по факту мошенничества ст 159 УК РФ.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, Елена!
Хитрый у Вас дружок, хочет за счет Вас купить квартиру, обещая платить за Вас ипотечный кредит. Обычная классическая история.
Риски у Вас следующие.
Если Вы нарушите условия ипотечного кредита, то банк расторгнет договор по ипотеке, взыщет с Вас долги с %, а возможно и с пени повышенными + изымет жилое помещение, которое будет в залоге у банка.
Вам это надо?
Бумажная волокита, сбор кучи справок, что бы заключить договор по ипотеке + судебные тяжбы, лишние финансовые расходы и растрата миллионы нервных клеток, которые не восстанавливаются.
Решать Вам.
Удачи Вам.

Данилова Мария Павловна · Answer

Здравствуйте Елена, если Ваш друг платить не будет, то ипотеку будете платить Вы, а также пеню за не исполнения договорных обязательств.

Ерошкина Снежана Владимировна · Answer

Здравствуйте, Елена. Если Ваш друг не будет оплачивать ипотеку, комнату, как Вы правильно заметили, заберут. Вы дополнительно ничего оплачивать не будете. Пока будет действовать ипотека, собственником этой комнаты будете являться Вы, все расходы на ее содержание несете Вы. При ипотеке обязательно предусмотрено страхование, которое оплачиваете также Вы. Страховщики и ЖКС выйдут к Вам отдельным иском (в случае, если платежи не будут поступать), вне зависимости от банка. Таким образом, Вы будете нести эти расходы самостоятельно, если конечно друг их не оплатит.

Риски и возможные последствия при оформлении ипотеки на покупку комнаты для друга

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как купить приватизированную комнату в общежитии и оформить приватизацию на себя

Собственником двух комнат - как начисляются коммунальные платежи в блочном общежитии?

Как вернуть комнату в собственность при возможном летальном исходе друга-сожителя - варианты и необходимые документы

Особенности покупки приватизированной комнаты в коммунальной квартире - подводные камни и риски для покупателя

Рассмотрение возможности прописки ребенка в квартире во время процесса продажи комнаты и покупки недвижимости с

Кто будет выплачивать кредит, и как будет делится комната?

Как нам объяснили в агентстве недвижимости, что в случае коммунальной квартиры требуется отказ соседей, а в случае покупки

Можно ли обменять приватизированную комнату на комнату по социальному найму и изменить ее статус?

Существуют ли какие либо возможность продать эту комнату, каким образом я могу доказать.

Оформление дарственной при покупке комнаты без согласия соседа - какие риски есть для меня?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59