Несправедливый налоговый сбор - маме пришло уведомление о необходимости заплатить НДФЛ за проданный дом

Вопрос №15133668 из г. Краснодар
опубликован 18.01.2019, 10:16

Question

Проблема такая. Мама продала дом в прошлом году. Недавно ей пришло уведомление от налоговой, что она должна заплатить НДФЛ, так как дом находился в ее собственности менее 5 лет. Но это не так. Я понесла договор купли-продажи дома, оформленный нотариально, где говорится, что жилой дом принадлежит ей "на основании технического паспорта здания от 24 сентября 2017 года, Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18 ноября 1992 года, выданное сельским советом, о чем в ЕГРН 16 октября 2017 года сделана запись регистрации, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости". То есть, дом был в собственности у мамы с 1992 года, но в юстиции был зарегистрирован перед продажей. Что теперь делать? Неужели придется платить налог? И какое объяснение предоставить налоговой, чтобы они урегулировали эту "задолженность"?

Борисова Александра Борисовна · Accepted Answer

Добрый день!

Налоговикам нужно больше документов -- ведь от 1992 года у Вас только документы на землю, а на дом от 2017 г., поэтому налоговая сделала логичный вывод о наличии дома на праве собственности с 2017 г. 
Неужели нет в БТИ, в органах местного самоуправления, в архиве документов на дом? Откуда у Вашей мамы появился дом? Раньше права регистрировали в БТИ и органах местного самоуправления. Может, она приобретала дом по нотариальной сделке -- тогда ищите в архивах у нотариусов. Техпаспорт ЯВНО какой-то до 2017 года был (предполагаю, что в 2017 г. его просто обновляли), похозяйственная книга -- ищите старые документы, они действительны и представляйте в налоговую: 
- техпаспорт
- выписка из похозяйственной книги-свидетельство о наследстве
- договор купли-продажи и прочее.

Сафонова Ольга Михайловна · Answer

Добрый день, Марина. В техническом паспорте здания в разделе "Общие сведения" есть графа "Год постройки". Какой год постройки дома стоит в техническом паспорте от 24.09.2017?

Ситуация дальше может развиваться следующим образом: если вы не уплатите налог, указанный в уведомлении, в срок, налоговая инспекция направит вам требование об уплате недоимки по налогу и пеней. Если оно не будет исполнено, то налоговый орган может подать заявление о выдаче судебного приказа в суд, чтобы взыскать долг за счет вашего имущества (в т. ч. денежных средств на счетах в банке, наличных денег). По общему правилу срок для обращения в суд - шесть месяцев со дня истечения срока исполнения требования (п. п. 1, 2 ст. 48 НК РФ).

Для предотвращения излишнего взыскания налога необходимо письменно обратиться в ИФНС приложить имеющиеся документы, подтверждающие дату постройки дома до 2017 года. В случае выставления ИФНС требования об уплате налога - подавать жалобу в вышестоящий налоговый орган - УФНС по Краснодарскому краю.

С уважением, Сафонова Ольга.

18.01.2019, 10:57

То что нужно. Спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Марина · Answer

Дом был в собственности у папы. Когда он умер, в сельсовете переоформили все на маму. Теперь мы в ужасе, что такое происходит...

Несправедливый налоговый сбор - маме пришло уведомление о необходимости заплатить НДФЛ за проданный дом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Похожие вопросы

Налоговая требует оплатить налог на продажу земельного участка, несмотря на длительный срок владения

Представление налоговой декларации в связи с прекращением права собственности на проданный земельный участок в 2017 году

Применение налогового вычета при продаже недвижимости - как доказать свою правоту

Каковы должны быть мои действия, чтобы оформить участок на себя?

Требования налоговой инспекции по налогу на продажу недвижимого имущества

Кто будет ответчиком в иске о признании права собственности на жилой дом при отсутствии регистрации договора и смерти покупателя?

Подача искового заявления для оформления права собственности на жилой дом на основании имеющихся документов

Свидетельство о регистрации права собствености выдано 20 февраля 2006 года.

Вопрос о подоходном налоге при продаже дачи при наличии свидетельства о гос. регистрации права на дом и землю

Продажа дома - нужен ли кадастровый паспорт при наличии документов о регистрации права и техническом паспорте?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59