Как оформить доли детей при наличии ипотечного кредита и обременении недвижимости?
Небольшая пред история: ипотечная квартира оформлена в мою собственность с обременением, квартира до конца ипотечного кредита находиться в залоге у банка. Часть ипотечного кредита погашена материнским капиталом, но при этом доли для детей не выделены, в банке сказали, что это нужно делать после того, как будет погашен ипотечный кредит. Подскажите, пожалуйста, каким образом происходит процесс оформления долей детей в таком случае? Мне сейчас это делать? Или можно действительно после закрытия ипотеки? И в этом случае надо обращаться в юстицию?
Здравствуйте, Екатерина!
Во-первых, все вопросы, связанные с приобретением жилья с доплатой суммой материнского капитала, регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вам лучше самой внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Пенсионный Фонд при выдаче средств материнского капитала на приобретение жилья берет с родителей нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи.
Согласно Постановлению Правительства от 12 декабря 2007 года № 862, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
Поэтому специалисты банка Вам правильно разъяснили, что пока Вы не выплатите ипотечный кредит, Вы не сможете выделить доли собственности в ипотечной квартире на детей и мужа.
Удачи Вам.
Спросить
Семейная пара разводятся. В семье два мальчика, младший ребенок совместный. В браке состояли около 5 лет. За это время был приобретен дом в ипотечный кредит. Часть кредита была погашена материнским капиталом. Присутствует обременение - по выплате ипотеки, должно произойти оформление части имущества на детей. Вопросы: каким образом происходит разделение имущества в этом случае? Кто выплачивает ипотеку? Возможна ли уплата ипотеки в счет алиментов? Засчитывается ли материнский капитал в счет уплаты 1\2 со стороны супруги? Спасибо!
Возможно ли продать комнату в трехкомнатной квартире, если она была оформлена в ипотеку и часть кредита погашена материнским капиталом. Весь кредит погашен.
Как поступить в такой ситуации. Мною был погашен кредит досрочно в 2014 году после реструктуризации кредита. Сейчас обратившись в другой банк за получением кредита, мне отказано, а связи с тем, что якобы мной не погашен кредит в другом банке. Я обратилась в банк и они сказали, извините это наша ошибка и на этом все. Но из-За этой ошибки другие банки мне не дают кредит и соответственно моя кредитная история оставляет желать лучшего. Можно ли тогда обязать этот банк выдать мне кредит или нужно подавать в суд?
Приобретена квартира в ипотеку, часть была погашена материнским капиталом. Ипотека закрыта банк снял обременение. Мне надо выделить долю ребенку с мужем не в браке. Каким образом мне сделать соглашением или через дарение?
В одном банке два кредита ипотечный и потребительский, по потребительскому кредиту имеется задолженность. По ипотечному хочу досрочно погасить оставшуюся сумму и продать квартиру. Может ли банк наложить на квартиру арест? Часть ипотеки погашена материнским капиталом. И как долго снимается обременение?
Вопрос такой: квартира куплина в ипотеку, оформлена на меня, часть кредита была погашена мат. капиталом, есть нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения кредита. Долг банку составляет около миллиона рублей. Допустим мы с супругой решили развестись, как нам быть в этой ситуации? Каким-то образом гасить кредит, а потом делить квартиру на 4 части (у нас 2-е несовершеннолетних детей), как к этому отнесётся "Опека"? Ведь мы все проживаем и зарегистрированы в этой квартире.
Мы с мужем погашали часть ипотечного кредита материнским капиталом, сейчас решили погасить ипотечный кредит полностью, продать квартиру, взять ипотеку и купить жилплощадь большего размера, нужно ли нам выделять долю в нынешней квартире? Или это можно сделать при погашении следующей ипотеки?
Есть квартира, ипотечный кредит погашен. Часть ипотечного кредита была погашена материнским капиталом. Есть желание оформить квартиру на двух несовершеннолетних детей. Но дети растут и через несколько лет старшей дочери придется уехать учиться в другой город. Какие могут возникнуть проблемы при продаже квартиры? Может проще оформить на себя большую часть? Например 98% на себя, им по 1%? Заранее спасибо.
По кредиту были погашены все платежи, справку банк не дал о закрытии кредита. Теперь банк обанкротился. Бюро кредитных историй теперь говорит что кредит погашен не полностью.
Взяли с женой ипотечный кредит в Сбербанке по программе Молодая семья без поручителя под залог покупаемой квартиры. Квартира оформлена на меня. Скажите, в случае рождения второго ребёнка сможем ли мы воспользоваться Материнским капиталом (погасить часть кредита)? А точнее, смогу ли я оформить на детей доли квартиры (ведь квартира в залоге у банка) как того требует пенсионный фонд, чтобы он в свою очередь после этого перечислил деньги банку?
