Что делать, если хозяин закрыл квартиру с моими вещами из-за неоплаченной аренды?

Вопрос №15183731 из г. Уфа
опубликован 26.01.2019, 22:31

Question

У меня такая ситуация, не оплатила за съёмную квартиру за два месяца. Хозяин закрыл квартиру. У меня остались там все вещи и документы. Предлагала написать им расписку, что обязуюсь отдать свой долг, на что мне хозяин ответил, что я уже должна и за этот месяц. Хотя я в квартире не проживала и своими вещами не пользовалась. Могу ли я забрать свои вещи законно?

Соломахин Евгений Владимирович · Accepted Answer

А есть вообще письменный договор аренды?

Если нет - арендодатель с Вас долго и нужно будет пытаться взыскать оплату (ст.ст. 161, 162 ГК РФ)/

Если есть - на какой срок: если больше 11 месяцев, то должен быть зарегистрирован в юстиции, не зарегистрирован - считайте не заключён.

Если больше 11 мес. и зарегистрирован либо есть письменный сроком меньше 11 месяцев, то тогда этот договор консенсуальный (от слова "консунсус", т.е. соглашение), а не реальный (считается заключённым когда действие совершается, например, при займе деньги должны быть переданы, а не просто договор подписан).

Исходя из этого - вы должны платить за квартиру даже если в ней не живете, а арендодатель не должен препятствовать пользованию в соответствии с условиями договора.

Короче, вещи он не вправе удерживать вне зависимости от всего вышеизложенного. Поступите проще - напишите заявление в полицию что Ваши вещи Вам не отдают - заберете без судов практически сразу.

Бакадоров Иван Владимирович · Answer

Здравствуйте. Удержание вещи арендодатель может обосновать ст. 359 ГК РФ, согласно которой кредитор может удерживать у себя вещи должника до исполнения обязательств, даже после её продажи должником третьему лицу (ст. 360 ГК РФ). Но судебная практика (в частности позиция ФАС Западно-Сибирского округа, в Постановлении по делу N Ф 04-1653/2006) применения данных норм сводится к тому, что должна быть договорённость по этому поводу. Скорее всего и договор в письменном виде не заключали, да и арендодатель, скорее всего, ГК РФ не читал. Поэтому на эту ситуацию можно посмотреть как на самовольное осуществление им своего предполагаемого права, а именно - самоуправство, ответственность за которое предусмотрена ст. 19.1 КоАП РФ, а если при этом причинён вред, то и ст. 330 УК РФ можно притянуть. За незаконное удержание паспорта ст. 19.17 КоАП. Идите в полицию и пишите заявление, что такой-то незаконно, самовольно, без вашего согласия удерживает ваши такие-то вещи и документы (перечень). Возможно, что доблестные сотрудники полиции попросят правоустанавливающие документы на вещи.

Что делать, если хозяин закрыл квартиру с моими вещами из-за неоплаченной аренды?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть свои вещи и документы из закрытой съемной квартиры в присутствии полиции и хозяйки?

Как защитить свои вещи и документы после замены замка в съемной квартире?

Как вернуть своё имущество после выселения из квартиры и продажи с торгов?

Ситуация - Хозяин сменил замки и не отдает вещи после госпитализации. Как вернуть имущество?

Проблемы с съемной квартирой - долги, споры и неотданные вещи

Права и обязанности при долге за квартиру гражданского мужа - возможность хозяина требовать долг с партнера

Как вернуть вещи после преждевременного выезда из арендованной квартиры без договора?

Как забрать свои вещи после выселения из квартиры сестры без ключей

Возможность выдачи денежных средств с продажи квартиры взамен долга - как правильно составить расписку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59