Спор о приватизации служебной квартиры - перспективы для бывшего нанимателя

Question

Служебная квартира находилась в хозяйственном ведении государственного сельскохозяйственного предприятия на праве хозяйственного ведения. Собственник-казна Сахалинской области в лице Министерства земельных и имущественных отношений. Договор найма служебного жилья заключен в январе 2014 года. В декабре наймодатель был преобразован в АО, квартиры по распоряжению собственника-МИЗО должны быть переданы в муниципалитет. Однако это сделано не было и в конце декабря 2015 года квартира вновь была передана в государственную собственность, а в 2017 году в оперативное управление Казенному предприятию. Наниматель жилья был уволен из АО по сокращению кадров 18 января 2016 года. Иск о выселении МИЗО был подан в октябре 2018 года. Пенсионный возраст у отвечика наступил 28 января 2019 года, но на пенсию по новому закону выйдет 28 июля 2019 г., т.е.через пол года. Ответчиком подан иск о признании права на приватизацию указанного жилья. Дела объединили в одно производство. По регистрации права служебного жилья в Росреестре ясности нет, вопрос, что жилье служебное принадлежало па праве хозведения сельхозпредприятию и не запрещено к приватизации не учитываеся, как не учитывается обстоятельство повторного вкючения жилья в специализированный жилищный фонд в 2017 году, тогда, как договор найма служебного жилья был заключен в 2014 году. Если какая перспектива в данном споре у нанимателя служебного жилья.
 В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Как можно использовать это обстоятельство?

Миндзар Федор Васильевич · Accepted Answer

Перспектива у Вас хорошая, используйте положения ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда, согласно которой у Вас есть право на приватизацию квартиры.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

По общему правилу не подлежат приватизации служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Вы можете в суде использовать данное обстоятельство в суде, доказывая на основании ст 56 ГПК РФ,что служебное жилье принадлежало па праве хозведения сельхозпредприятию и не запрещено к приватизации согласно (ст. 4 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

4 июля 1991 года N 1541-1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

Добрый день, я считаю, что Ваше требование О ПРАВЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ указанного жилья, не верное.
Вы обращались с заявлением о приватизации помещения, получали отказ?
Если нет, то о чем Вы спорите? 
Право на приватизацию у Вас есть в принципе, в силу закона. А чтобы требовать приватизации именного этого жилого помещения, необходимо получить отказ в приватизации. Не в праве, а в приватизации именно данной квартиры.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Никак не использовать это обстоятельство. Это не Ваш случай. Дело в том, что данная норма действует на время, когда рассматривается вопрос о приватизации жилья. У Вас уже не государственное сельскохозяйственное предприятие, а АО. Поэтому Ваш иск о приватизации служебного жилья не имеет перспективы. Любое исключение жилья из статуса служебного жилья - исключительная прерогатива собственника жилья, которого даже через суд нельзя к этому понудить.

Закон от 04.07.1991 N 1541-1).

4 июля 1991 года N 1541-1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2, 4.

4 июля 1991 года N 1541-1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2, 4.

Спор о приватизации служебной квартиры - перспективы для бывшего нанимателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о применении периодов 2013 и 2010 годов для расчета пособия по БиР при втором декретном отпуске

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Изменение суммы оплаты в договоре дистанционного обучения в ННГАСУ - анализ инфляции и правомерность учета ее в расчетах

Возможность получения вычета по процентам по ипотечному кредиту при отсутствии НДФЛ в течение трех лет.

Можно ли заменить года для расчёта пособий по БиР за второго ребёнка?

Возможно ли возобновить подачу декларации за 2017 год, если ранее не было отчислений - вопрос от Людмилы

Вопросы по списанию долга по страховым взносам ИП и судебному решению

Как меняется расчет больничного по БиР при нахождении в декрете с первым ребенком и возможность предоставления

Как вернуть НДФЛ за период пенсии и отсутствия работы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59