Спор о правомерности перемены владельца смежного участка путем изменения фамилии в списках при утверждении разделения товарищества на два новых и правомерности уменьшения площади при утверждении списков и актов обмеров в 2000 году
995₽ VIP
В 2018 году был приобретён участок с кадастровой ошибкой, участок соседа накладывается по всей длине смежной стороны на 1-2 метра. Сосед подавал иск об устранении препятствий в пользовании и понуждении к сносу забора, ему было отказано, встречный иск о снятии соседнего участка с кадастрового учета удовлетворён, но не исполнен. Кадастровая палата находит формальные причины не исполнять решение суда. Вопрос в следующем. Я посмотрела первичные документы из которых следует: 1) в 1992 году участки были переданы в бессрочное пожизненное владение, в списках прилагаемых к постановлению владельцем смежного участка был гражданин С, площадь участков по акту обмера участков была одинаковая 5,6 у соседей, 5,6 у преобретенного нами участка. Далее произошло разделение товарищества в 1998 году постановление районной администрации с сохранением преднего вида пользования. В 2000 году администрация делает прирезку территории к площади товарищества и утверждает списки в которых меняется фамилия правообладателя смежного участка, им становится мать прежнего владельца на праве бессрочного пожизненного владения и площади участков в этом списке меняются у нас становится 4,7, у соседей 6,4. Наши предыдущие собственники при новых обмерах не присутствовали и акты согласований не подписывали. На уменьшение площади не обратили внимания, так как считали что это плащадь участка по забору. Далее смежный участок оформляется в собственность и продаётся. Вопрос в следующем, является ли законной перемена владельца смежного участка путём изменения фамилии в списках при утверждении разделения товарищества на два новых и имели ли права при утверждении этих же списков уменьшать площадь нашего участка если в 1987 году был изготовлен генплан и проект организации и застройки товарищества в 1992 были утверждены списки и акты обмеров этих участков и ещё раз повторюсь, в 1992 году участки переданы в бессрочное пожизненное наследуемое владение?
Перемена может быть законной. Надо смотреть на основании какой сделки это происходило. Должны были учитывать сделки, например продажу (ст. 454, 549 ГК РФ).
Также непонятно почему уменьшили площадь. Для этого нужны основания. Надо смотреть документы.
Спросить
Здравствуйте. Не является законной. Нужно было согласование. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Спросить
Законной перемена владельца смежног о участка будет лишь в том случае. Если фактически и юридически он поменялся. Этому обстоятельству, как и вопросу по генплану. Должен был дать правовую оценку суд. ст.55,56 ГПК РФ. Для изменения площади участка должно быть основание. Если у Вас есть вступившее в законную силу решение суда о снятии с кадастрового учета, то оно должно исполняться кадастровой палатой и судебными приставами. Ст,13 ГПК РФ.
Спросить
Из вопроса не ясны основания, по которым были внесены изменения в списки. Если имело место изменение условий договора пользования имуществом (ст.452-453, 454 ГК РФ), то внесение изменений правомерно в списках. Но нужно отталкиваться от того, был ли например факт изменения стороны обязательства.
Спросить
Добрый день!
Необходимо смотреть документы, на основании которых поменялся владелец.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Спросить
В соответствии со ст.39 ФЗ О кадастровой деятельности границы земельных участков должны быть согласованы между собственниками. Если такого не было, Вы вправе в судебном порядке требовать возврата незаконно изъятой части земельного участка.
Спросить
Не может быть снят с кадастрового учета (см.точную формулировку решения суда) земельный участок, который изначально был на праве бессрочного пожизненного владения.
Не углубляясь в дела давно прошедших лет, Вам следует для исправления установленной судом ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка,
в соответствии с нормами статьи 42.8 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" инициировать комплекс кадастровых работ.
Спросить
Добрый день! Поскольку люди являлись правообладателями участков, а не собственниками, то орган, распоряжающийся земельными участками, был вправе по заявлению лиц, изъять участок у одного лица и передать другому (впрочем, по заявлению и собственники могут отказаться от земельного участка ст. 53 ЗК РФ). Нарезка по ген. плану участков как правило проводилась без точных измерений и в 1992 году дали всем участки одинаковой площади, а в 2000 после замеров (скорее всего) оказалось, что у ваших продавцов 4,7 соток по факту, а у соседей фактическая площадь 6,4 сотки - их и написали в документах. Сейчас обжаловать и признавать законный акт органа, распоряжающегося земельными участками, незаконным - абсолютно пустая трата времени и денег. Что касается решения суда, то суд исходил из того, что фактическая граница и искусственное ее ограждение (забор) существует более 15 лет, а следовательно сносить его незаконно, а пересечение границ следует устранить как реестровую ошибку (ст. 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Интересно какие доводы Росреестр говорит, не исполняя решение суда.
Всего хорошего!
Спросить
Скорее всего есть нарушения о перераспределении участков. Нужно смотреть документы, в том числе Устав, протоколы, кадастровый план. Полагаю Вы вправе обратиться в суд с иском об определении границ участков, либо о нарушении прав - ст.ст.131-132 ГПК РФ.
Спросить
Ранее учтенный земельный участок, да еще предоставленный на каком-либо праве, не может быть снят с кадастрового учета. Чем руководствовался суд в данном случае, непонятно.
При наложении границ земельных участков необходимо выполнить кадастровые работы в отношении этих участков по уточнению их фактических границ и площади и исправлении кадастровой ошибки.
СпроситьПостановлением администрации района Города в 1992 году собственникам участка было предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 560 кВ м. Имеется проект организации и застройки, утверждённые списки и акт замера участков.
В 1998 году при разделении Снт в землеустроительном деле на товарищество площадь участка была изменена на 1 сотку, в сторону уменьшения, два соседних участка наоборот увеличились за счёт площади участка и земель общего пользования. В землеустроительное дело товарищества были внесены координаты границ участка в старой системе координат. Границы не совпадают с ограждением метра на полтора-два. В Новый проект организации и застройки Снт вносятсятся исправления длин сторон участка, хотя в примечании к проекту говорится что чертёж сектора А в котором находится мой участок выполнен иной организацией ещё в 1989 году. Далее на основании нового генплана составляются списки которые прилагаются к постановлению о передаче участков в собственность. В списках фигурирует изменённая площадь в 4,7 сотки.
Фактически новая площадь участка возникает из воздуха. Ни соглашения о переуступки земли между смежными участками, ни постановления об изъятии земли у предыдущих собственников моего участка и прирезке земли смежникам не существует.
На основании ошибочно составленных планов было принято Постановление Главы администрации города и данные внесены в Государственный кадастр недвижимости без выезда кадастрового инженера на место и согласования границ участков со смежниками. В связи с этим граница по кадастру проходит через дачный домик, который был построен в 1997 году. Сосед смежник требовал сноса домика и переноса забора на границы указанные в землеустроительном деле. Решением суда смежнику в исковых требованиях было отказано, встречные исковые требования были удовлетворены в части снятия сведений о расположении границ смежного участка. Решение суда не исполнено до сих пор. Росреестр простояло находит причины для отказа в его исполнении. Было принято три определения суда корректирующие формулировку резолютивной части решения суда. На данный момент собственник второго смежного участка предъявляет требования об переносе забора вглубь моего участка на кадастровые границы.
Какие возможны варианты дальнейших действий если собственник поменялся, а во всех постановлениях и решении суда фамилия предыдущего владельца.
Если в суд, то какого уровня: мировому судье, районный, городской или областной?
Какие требования заявить в иске?
1. Признать за мною право на земельный участок площадью 560 кв.м.
2. Обязать Администрацию города внести изменения в Постановление для устранения ошибки.
Возможно ли принудить Администрацию города внести изменения в Постановление, содержащее ошибочные данные?
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Постановлением мэра города в 1993 году моей матери было предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1449 кв.м.
На участке располагалось два жилых дома.
В января 1998 года мать оформила Договор дарения сыну жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 731 кв.м.
Линия межевания между участками существует условно (забора нет).
В сентябре 1998 года при оформлении документации о разделе земельного участка были составлены два Плана земельных участков, основаниями составления которых указаны: Решение исполкома и Договор дарения.
В плане участка, подаренного мне, почему-то указали площадь участка - 707 кв.м, а соседнего, где в то время проживали родители, - 731 кв.м.
На основании ошибочно составленных планов было принято Постановление Главы администрации города и данные внесены в Государственный кадастр недвижимости.
В ответе на обращение к Главе администрации об устранении ошибки в планах земельных участков я был направлен в Кадастровую палату, в ответе Кадастровой палаты – ошибка не наша, внесём изменения при исправлении документов.
Какие возможны варианты дальнейших обращений: повторного к Главе Администрации города или в суд?
Если в суд, то какого уровня: мировому судье, районный, городской или областной?
Возможно ли принудить Администрацию города внести изменения в Постановление, содержащее ошибочные данные, решением мирового судьи или районного суда?
У юрлица имелся земельный участок, права на постоянное бессрочное пользование которого были прекращены постановлением администрации района от 14.12.2004 года. Этот же участок в сокращенном по площади виде был переоформлен в аренду и со временем выкуплен этим же юрлицом.
Сегодня налоговая "увидела" что участок в старых границах в бессрочном пользовании где-то/как-то стоит на учете в кадастре и предъявляет претензии. Насколько это законно, если постановление администрации района было вынесено и последующее переоформление участка было на основании этого постановления.
На наш ГСК был выделен участок в 1996 г в бессрочное пользование. Правообладателем был ГСК. Вид права: бессрочное пользование. В 2010 правообладателем стал город. Вид права-собственность. Т.Е. зу стал собственностью города.
Кроме того, на кадастровом учет стоит площадь больше на 0,0363 га, чем заявлено в Акте бессрочного пользования. Мы хотим подтвердить право бессрочного пользования на участок. Подскажите, зарегистрируют ли нам его?
Правомерность уменьшения площади участка в СНТ и их передача в пожизненное наследуемое владение
Купили проблемный участок в Снт, пытаемся разобраться в ситуации. Проблема в несоответствии участка первому постановлению и площади указанной в списках актов обмеров участков-было 5,6 сотки. Следующее постановление вышло спустя два года так же со списками площадь уменьшилась на сотку, при этом у соседа она наоборот увеличилась на сотку. Хотя по забору участок как был 5,6 сотки, так и остался. Но в момент перекройки товарищества и участков по причине разделения одного товарищества на два сотка улетучилась, и так как в этот же момент всем товариществом ещё и отмежевались, то фактически по кадастру 4,7. Законно ли это? Если ещё до этих рокировок, земли снт были постановлением переданы членам товарищества в пожизненное наследуемое владение.
Примерно в 1960 года был приобретен земельный участок на котором построен дом, в последующем рядом предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования, на участке предоставленном в бессрочное пользование был построен жилой дом, в последующем дом был снесен (снят с учета примерно в 2010 году). Два участка №50 и №50 А использовались как один двор и в настоящий момент использование участков по отдельности не представляется возможным так как строение и забор расположены так, что участок 50 А (бессрочное пользование) невозможно отделить.
В 2020 году лицо которому был выделен участок в бессрочное пользование умер, в момент вступление в наследство выяснился факт, что участок №50 А находится в бессрочном пользование и нотариус не выдал документов на вступление в наследство на данный участок. При обращении в администрацию, администрация так же отказала в заключении нового договора и предоставлении возможности заключения бессрочного договора пользования на тех же условиях с наследником.
Имеются ли у наследника права на приобретение права собственности или права перезаключения договора бессрочного пользования на земельный участок выданный ранее в бессрочное пользование?
Какой порядок оформления и вступления в наследство на земельные участки переданные в бессрочное пользование?
В 2013 году я приобрел дачный участок через агентство. На участок было свидетельство на собственность от 1995 г. На учет в кадастровой палате участок был поставлен в 2011 г., но как я узнал в 2017 году участок был не межеван и на кадастровой карте номер кадастра на участке не определялся. А на моем участке оказался другой кадастровый номер с другим владельцем. В 2017 году этот второй владелец появился и предъявил свои права на участок.
У второго владельца право собственности основано на решении суда от 2005 года. Решение суда основано на решениях собраний снт, где ему выделяют участок, постановление администрации от 94 года, в котором ей выделяется участок, как ветерану труда (ветераном она не являлась, что доказано в суде). В этом постановлении нет ни номера участка, ни адреса. Второе постановление администрации от 2005 года в котором ему выделяется участок на основании первого постановления администрации. В этом постановлении уже есть и номер и адрес.
По совету юриста я пошёл в суд на отмену документов второго владельца, на которых основано решение суда о признании его собственником (решения собраний, постановления администраций от 1994 и 2005 гг)
Суд отменил решения собраний и постановление от 2005 г. Постановление от 94 г отменять не стал, т.к. как там не указан номер участка.
После этого юрист посоветовал идти в суд на отмену решения суда, в котором второй владелец признан владельцем. Я подал иск. В этом суде оказалась та же судья, что выдавала это решение. Процесс длился несколько месяцев. В итоге мне было отказано и вынесено определение, что нужно идти в спор о праве.
Я подал жалобу в апелляцию, описав ситуацию (что спор о праве это тупиковый путь, т.к. у второго владельца есть решение суда и спор о праве его не отменит). Аппеляция оставила без изменения.
Обратился в кассационный суд с тем же основанием. Он вообще отписался, что т.к. есть два кадастровый номера, это два разных участка.
Подскажите пожалуйста, как выйти из этого тупика?
Не важно, останусь я с участком или мне возместят все расходы по покупке и тд.
В 1997 г. купила жилой дом с земельным участком. В 1998 г. получила Свидетельство о бессрочном пользовании. В 2005 г. сделали межевание, получила кадастровый план и зарегистрировала участок в собственность. В 2008 году узнаю, что сосед меня обманул по границам и площади земельных участков. У него в планах инвентаризации была спорная территория и на площадь этой спорной территории он увеличил площадь своего участка при межевании, а моя площадь уменьшилась. Можно ли как то исправить сейчас ситуацию, признать межевание и регистрацию неправильной в виду введения меня в заблуждение?
