Отец умер в мае 2016 г., мать в январе 2018 г. У них была приватизирована квартира в равных долях. Документы на квартиру, после вступления в наследство, оформлены на двух сестер (общая долевая собственность) и доля каждой в праве-1/2.
Уважаемые Юристы, подскажите, пожалуйста:
При продаже квартиры, с какого времени будет исчисляться срок владения недвижимостью (имеется ввиду 3 года), с даты смерти первого наследодателя (отца) или с какой-то другой даты?
Заранее благодарю за ответ!
Срок владения недвижимостью исчисляется с даты смерти наследодателя. Именно с указанного момента принятое наследство признается принадлежащим наследнику (ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). При этом не имеет значения, когда наследник фактически принял это имущество или зарегистрировал право собственности на него, если этого требует законодательство (например, в случае наследования недвижимости).
Если на момент продажи налогоплательщик владел имуществом в течение минимального срока, НДФЛ с доходов от сделки платить не нужно (п. 17 ст. 217.1 НК РФ).
Для имущества, которое перешло в порядке наследования или дарения от членов семьи или близких родственников, минимальный срок – три года.
Спросить
С момента внесения записи в реестр прав собственности, вступивших в наследство сестер.
СпроситьСрок владения квартирой для освобождения доходов от продажи будет исчисляться отдельно по долям по датам регистрации права собственности, то есть:
1) по 1/4 каждой из сестер - с мая 2016 г.;
2) по 1/4 каждой из сестер - с января 2018 г.
То есть с мая 2016 г. у Вас будет освобождена только половина от доходов от продажи квартиры.
Для освобождения надо ждать января 2021 г.
Спросить
