Слышала, что восстановить сроки вступления в наследство можно и без суда у нотариуса, если больше никто не претендует.

У нас есть приватизированная на 4 человек квартира без разделения долей. Участники - Я, мать, отец и бабушка. Бабушка умерла в 1996, в наследство мы не вступили. Мама умерла в 1998 году, в наследство мы тоже не вступали. Теперь хотим оформить квартиру с отцом в по правилам, то есть на двоих. Еще так же есть земельный участок, оформленный до сих пор в собственности на мать. Слышала, что восстановить сроки вступления в наследство можно и без суда у нотариуса, если больше никто не претендует. Вопрос - родственников со стороны бабушки никого не осталось, со стороны мамы был еще сын, но он умер в 2006 году. У него осталась дочь, с женой в разводе, сейчас ей 14 лет. Может ли она претендовать на наследство, если раньше они не заявляли этого и нужно ли нам брать у них отказ, если мы хотим решить это без суда. Или же раз брат до 2006 года не заявлял свои права на наследство, значит все имущество будет делится только между нами с отцом. Еще хочу добавить, что в 2011 году я родила сына и вопрос об оформлении наследства встал в связи с тем, что я и отец хотим выделить сыну долю в квартире. И дополнительный вопрос, можно ли нанять специалиста, чтобы он занимался оформлением наследства и собственности на квартиру и на землю, сколько это будет стоить и где такого специалиста найти? Заранее спасибо за ответ!