Распределение мест общего пользования на кухне в коммунальной квартире - проблемы соседей и неразрешенные вопросы

Question

Как распределяются места общего пользования в коммунальной квартире на кухне. Соседи (три месяца как купили комнату в квартире) и занимают больше места и утверждают что они купили это место (у предыдущего хозяина) и они больше платят кварплату за места общего пользования чем мы (у них комната больше чем моя), и значит им положено больше места на кухне. А у меня стол вообще стоит посередине кухне, т.к. поставить к стенке мне его не дают.

Войтович Марина Юлиановна · Accepted Answer

Кухня является общим имуществом в коммунальной квартире и принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК). Доля каждого собственника в общем имуществе пропорциональна размеру комнаты. Поэтому Вашей соседке на самом деле принадлежит больше доля в кухне, если ее комната больше. Однако в соответствии с п.5 пп 1 ст. 42 ЖК, собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Поэтому слова соседки о том, что она выкупила это место не основаны на Законе.

Салахиев Артур Рамильевич · Answer

Здравствуйте. В соответствии со статьей 41 Жилищного кодекса: Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). При этом выдел доли в натуре, то есть принадлежность конкретного метража кухни конкретному жильцу - невозможно. Ваши соседи ведут себя неправомерно. В соответствии со статьей 42 ЖК: Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. То есть у Ваших соседей более крупная доля в праве. Но на возможности использования общего имущества это никак не отражается. Удачи.

Питеров Вячеслав Николаевич · Answer

Здравствуйте Анжела. Места общего пользования распределяются в равных пропорциях. При этом не имеет значение у кого больше доля, а у кого меньше...

Распределение мест общего пользования на кухне в коммунальной квартире - проблемы соседей и неразрешенные вопросы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как регулируются вопросы использования общих комнат в коммунальных квартирах

Как правильно поделить места общего пользования, включая кухню, в коммунальной квартире?

Нарушение прав собственника комнаты - соседи самовольно заняли место на кухне стол, оправдываясь передачей по очереди

Спор о распределении места на кухне в коммунальной квартире

Как правильно распределить общие помещения в коммунальной квартире между соседями?

Прошение об освобождении пространства на кухне и стены для личного пользования в коммунальной квартире

Пропорциональное начисление платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание в коммунальной квартире

Как определить долю общего пользования при покупке комнаты в коммунальной квартире?

Проблемы с общими пространствами - как правильно урегулировать споры в коммунальной 6 квартире?

А может другая женщина, как подать в суд 7 заранее спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59