Что делать, если содольщик не сообщает о готовности к выкупу доли квартиры?

Question

Я недавно отправила через нотариуса офферту (предложение) выкупить мою долю квартиры второму содольщику. Нотариус сказала, что содольщик не обязан письменно извещать меня о том, готов он выкупить долю или нет. Единственное, что мне могут предоставить это извещение или с почты о том, что адресат получил письмо от нотариуса или о том, что письмо не получено. На основании этого извещения нотариус выдаст мне свидетельство о том, что предложение в письменном виде содольщику было отправлено. Но мне непонятно следующее: в случае, если содольщик готов выкупить у меня долю, но письменно мне об этом не сообщит, то как же я буду уверена, что он готов ее выкупить? Я знаю, что у него на решение есть 30 дней со дня получения письма. Но что, если он скажет да, а потом не выкупит? Если же я начну продавать 3 лицу, то подаст, например, в суд, и там скажет, что был согласен, но сделку просто отложил. Вообще эти 30 дней даются ему на то, чтобы просто дать ответ или чтобы выкупить долю за эти 30 дней, а потом он свое право теряет? Заранее благодарна за ответ! Мария.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Согласно п. 2. ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, месяц дается, чтобы купить долю...

Григорьева Елена Рудольфовна · Answer

Здравствуйте, Мария!
30 дней дается, чтобы дать ответ, если ответ не дается это может означать только отказ. Право оспорить Вашу сделку с третьим лицом у участника долевой собственности будет лишь в случае не исполнения Вами обязанности, связанной с правом преимущественной покупки. Подтверждением того, что обязанность исполнена будет уведомление о вручении извещения с подписью лица, а также указанный срок, предусмотренный законом. И этого суду будет вполне достаточно для отказа в удовлетворении иска о нарушении его права на преимущественную покупку доли.
С уважением юрист Григорьева Е.Р.

Васильев Николай Александрович · Answer

Доброго времени суток Мария!

Ответ коллег не достаточно верный и согласиться с ним нельзя. Поскольку факт отправки такого извещения, ещё ни о чём.
А вдруг повладелец не получил извещения??? Тогда что или такое редкость в наше время?
А вдруг он согласен был её икупить, а продавец умышленно скрывался от заключения договора?
Удачи!

Что делать, если содольщик не сообщает о готовности к выкупу доли квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Совладелец доли обратился в нотариальную контору для оспаривания возвращенного извещения о намерении продажи доли

Извещение о продаже доли в квартире - какой формат является письменным и как на него реагировать?

Как продать свою долю в квартире без согласия содольщика - вопросы оформления и возможности через агентство недвижимости.

Как оспорить продажу доли в коммунальной квартире при нарушении права преимущественной покупки

Нарушение профессиональной этики и препятствование правосудию

Все это происходит в маленьком подмосковном городке и чтобы дойти до нотариуса на соседней улице потребуется 5 минут.

Предложение о продаже доли в квартире - есть ли риск нарушения моих прав?

Препятствия для продажи доли в квартире, если сособственник не получит предложение через нотариуса

Законна ли сделка которую я осуществила с третьим лицом?

Должен ли этот нотариус выдать мне документ - ответ, подтверждающий о том, что сособственники согласны выкупить мою долю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59