Кто подпадает под действие П. 1 ст. 234 ГК РФ - обычный гражданин или юридическое лицо, исключая собственников имущества, и возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество для сож

Добрый день.

Если сожитель также владел открыто и добросовестно этим имуществом, платил услуги (ЖКХ, вода и т.д.), делал ремонт на протяжении указанного срока, то он также вправе принять такое имущество через обращение в суд. При этом, это право вашего сожителя существует независимо от вашего, поскольку юридически вы не супруги.

По недвижимости 15 лет владения необходимо плюсовать с трехгодичным сроком исковой давности: итого не менее 18 лет открытого владения.

Гаврилович Н.И. 1938 года рождения, является сестрой моей мамы, т.е. мне она - тётя.

Одинокая бездетная блокадница и ветеран труда, очень закрытая в общении,

с кучей заболеваний и комплексов.

Дом, в котором она прописана поныне, принадлежал родителям её бывшего мужа, в разводе

с которым она состояла с 1983 года.

Факт регистрации Нины Ивановны по адресу Почтовая 39 подтверждается записью в домовой

книге, в которую после принятия наследства по завещанию от своего отца,

Геннадий Федорович и Нина Ивановна были вписаны в домовую книгу в один и тот же день

04.06.2002 года.

Факт постоянного проживания Нины Ивановны по указанному адресу доказывается квитанциями

об оплате по количеству прописанных в доме, поздравительными письмами из УСЗН,

из Совета ветеранов Советского районана, от Президента и глав нашего города на её имя

и адрес проживания, Нина Ивановна получала пенсии в почтовом отделении №8, т.е.

по месту жительства. Другого жилья, ни в собственности, ни по договору соц. найма

Нина Ивановна не имеет и с 04.06.2002 г не снималась с регистрационного учёта по адресу

Почтовая 39.Прилагается выписка из домовой книги.

Наличие у Нины Ивановны какого-либо юридического титула (основания) владения, например,

долгосрочного договора аренды помещения в котором она проживает отсутствует.

На основании ст. 234 ГК РФ право собственности на имущество в силу

приобретательной давности может быть признано только в том случае, если

владение имуществом осуществляется не на основании договорных

обязательств.

Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства между Ниной Ивановной и Г

еннадием Фёдоровичем доказывается тем, что они и проживали совместно, и вели совместное

хозяйство сроком более 15 лет в доме по адресу Почтовая 39., это могу подтвердить я,

Ратушная Наталья Евсеевна, а так же мои дети, и соседи Нины Ивановны и Геннадия Фёдоровича.

Подтверждение соседей составлено в виде группового заявления с указанием фамилий, адресов.

И подписей.

Начнём с того, что Нина Ивановна и Геннадий Фёдорович питались, что называется, с одного

стола, имели общую посуду, холодильник для общего хранения продуктов, имели общий быт,

но жили закрыто, круг их общения практически сводился на нас, родственников и соседей.

Факт совместного проживания доказывает и то, что Нина Ивановна и

Геннадий фёдорович имели разделение семейных обязанностей, напр. Нина Ивановна ходила

в магазин, оплачивала счета, в том числе на почте, готовила еду, а Геннадий Федорович

занимался мужской работой по-дому, ухаживал за приусадебным участком, и излишки урожая

Нина Ивановна продавала на рынке. Вырученные отовощей деньги шли в семью.

Семейный бюджет у них был общим, важные покупки (одежды, обуви, материалов для ремонта,

для покраски и побелки) Нина Ивановна и Геннадий фёдорович совершали вместе или

по-отдельности с обоюдного согласия обоих и совместным принятием решений. Примером этого

может служить принятие совместного решения по установке нового забора из профлиста, который

был установлен летом 2013 г. ещё при жизни покойного.

Отношения между Ниной Ивановной и Геннадием Фёдоровичем были стабильны. Открытки от

умершего с теплыми словами о Нине Ивановне, являются доказательством этого факта потому,

что на словах, и в открытках и в письмах, он называл её не иначе, как своей женой

и супругой, что является доказательством сохранения после их разводасупружеских отношений

(даже на протяжения всей своей жизни Геннадий фёдорович не поставил штамп о разводе в своём

паспорте и всегда считал и говорил, что он - женат. В справке ЖКО с бывшего места жительства

Нины Ивановны и Геннадия Федоровича указано, что они муж и жена. И этим можно доказать что семья

Нины Ивановны и Геннадия Федоровича сохранилась даже после развода.

После того, как умер Геннадий Фёдорович, являющийся собственником дома, тётя ходила к нотариусу,

этим показав, что не знала об отсутствии у неё права на данную собственность Натариус сказала,

и ей было отказано в принятии наследства на основании того, что завещания на данную недвижимость

нет и она по закону не может являться наследником покойного. Отказ был дан в устной форме.

По определению Верховного Суда РФ от 18.07.2017 № 5-КГ 17-76 данные о том, что муниципалитетом

ранее оспаривалась законность владения истцом, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса

публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до

обращения в суд с иском не заявляло. При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным

бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего

в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна

исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию,

предусмотренному статьей 234 ГК РФ. В этом случае для признания давностного владения.

Добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования

его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом,

что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ Нина Ивановна является добросовестным владельцем, если,

получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него

права собственности.

(лицо, знающее о незаконности своего владения может стать собственником, если владение осуществляется

им добросовестно).

За 4 с лишним года Тётя продолжает содержать дом,

исправно оплачивает счета, с великим трудом оформляет договора на обслуживание дома,

т.к. каждая организация требует правоустанавливающие документы на дом.

Мы со старшей дочерью помогли тёте сделать ремонт внутри дома, посодействовали Нине Ивановне в замене

электропроводки внутри дома, в подводе нового электрического кабеля, ведущего в дом, произвели замену

электросчётчика в доме, сделали косметический ремонт крыши, купили кое-какую мебель. Вся оплата,

включая ритуальные услуги по захоронению Геннадия Фёдоровича, производилась из совместных

накоплений Нины Ивановны и Геннадия Фёдоровича.

По-моему, принадлежность данного недвижимого имущества направо собственности Нины Ивановны неоспорима

и как следствие - можно говорить об установлении факта полноправного с собственником владения

имуществом, в соответствии с условиями необходимыми для признания приобретательной давности.