Как оспорить неправильный расчет арендной платы за земельный участок под ИЖС?
199₽ VIP
У меня интересный случай: В 2012 году я приобрела уступку права аренды земельного участка под ИЖС. Договор уступки был зарегистрирован. Срок уступки права истекал в январе 2017 года. За период действия договора на участке построен дом и получено свидетельство о собственности. В мае 2017 года я впервые обратилась в управление федерального имущества о заключении со мною договора аренды земельного участка. Там я узнала, что договор уступки права не поставлен на учет - после официального запроса-оформили. После первичной подачи заявления через сайт, по всяким разным причинам и не по моей вине, договор аренды со мною заключили в августе 2018 года. Перед этим заставили расторгнуть через МФЦ электронный договор аренды, который существовал по ГК после окончания предыдущего договора. Теперь самая суть: за фактическое пользование земельным участком без заключения договора аренды за 2017 год предъявлен расчет арендной платы по постановлению Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 с применением ставки ЦБ за тот период. С августа 2018 года размер арендной платы составляет 0,6 процентов от кадастровой стоимости. Земельный участок для ИЖС. Неужели это правильно? Есть ли возможность оспорить такой расчет? Ведь по ГК договор был автоматически продлен и у меня есть электронные обращения в Агенство о заключении аренды.
Расчет арендной платы на основании постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 с применением ставки ЦБ за тот период является верным. Другое дело - насколько он верный математически. Если Вы имеете желание его оспорить - обращайтесь в суд. Но за фактическое пользование земельным участком в любом случае должны заплатить.
Спросить
Добрый день! Поддержку коллегу. На основании Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 расчет ставки ЦБ в каждый период времени бывает разным. На тот момент 2017 год он был актуальный. Но у вас всегда есть право обратиться в суд и оспорить данный расчет. За земельный участок пока не платите, защищайте свои права на суде, прикладывайте все документы.
С уважением.
Спросить
Можете оспорить в суде в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ, если считаете не верными расчеты. Удачи Вам.
Спросить
За факт пользования ЗУ так или иначе нужно платить - ч.7 ст.1 ЗК РФ. Алгоритм расчета аренды земли с применением ставки ЦБ РФ изложен в постановлении Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582. Правильность расчета проверяйте в суде.
Спросить
РАСЧЁТ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
(Платить придетмя)
Земельный налог рассчитывается по следующей формуле:
Земельный налог = Кст x Д x Cт x Кв,
Кст – кадастровая стоимость земельного участка (её можно узнать на официальном сайте Росреестра или при помощи кадастровой карты).
Д – размер доли в праве на земельный участок.
Ст – налоговая ставка в зависимости от региона
Кв – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года).
Если не согласны с суммой обжалуйте в суде в порядке 131-132 ГПК.
Спросить
Я прописана в другом регионе, Где подавать в суд? по месту прописки или по месту земельного участка?
Спросить
У вас исключительная подсудность. По месту нахождения земельного участка. Ст 30 ГПК РФ.
Спросить
По месту нахождения участка.
Татья 30. Исключительная подсудность
ГПК
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
СпроситьЯ хочу купить дом с земельным участком. Дом построен и на него оформлено право собственности в 2011 году. Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС. В 2014 году аренду продлили до 2016 года. При этом выяснилось, что с 2013 года территория, на которой находится земельный участок с домом выделена под рекреационную зону. Смогу ли я сменить назначение земельного участка, и выкупить его?
Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?
Земельный налог за год (налогоплательщик - физическое лицо) должен уплачиваться, как известно в конце следующего за года. То есть за 2017 - в конце 2018 года и т.п. Налогоплательщик, с 2014 года владеющий участком (кадастровая стоимость которого установлена в 2013 году), в 2019 году обратился в суд для уменьшения кадастровой стоимости. Суд удовлетворил его требование и уменьшил кадастровую стоимость. Переплата, кажется, должна возвращаться за три года, предшествующие году обращения. То есть, в данном случае, это 2016-2018 годы. Вопрос: возвращается переплата по начисленному за 2016-2018 годы налогу или по уплачиваемому в 2016-2018 годах (т.е. начисленному за 2015-2017 годы)? Должны ли вернуть за 2015 год?
Комитетом по управлению имуществом нашего города мне рассчитана арендная плата за земельный участок размером 59 кв.м под гаражом за 2016 год 4083 руб. При этом мне даны квитанции для оплаты за аренду этого земельного участка за 2013-2015 год в размере 9089 руб. И еще одна квитанция пени по договору аренды этого земельного участка - 2952 руб. Во владение гаражом я вступила в 2013 году. В августе. Договор на аренду земельного участка оформлялся с августа 2015 года по настоящее время. Имеет ли право администрация в такой сумме мне начислять арендную плату за 2013-15 годы?
В ноябре 2013 года я преобрела земельный участок через аукцион на право заключения договора аренды земельного участка под ИЖС сроком на 10 лет. В мае 2014 года оформила право собственности на жилой дом, построенный на этом участке (есть свидетельство). В мае 2015 года выкупила земельный участок. 18 июня 2015 получила свидетельство на право собственности на землю. Мои затраты: 705 тыс. рублей аренда + 145 тыс. рублей выкуп земли.
На какую сумму налогового вычета я могу рассчитывать? Можно ли включить в сумму моих затрат затраты на строительство дома (есть квитанции)?
С уважением, Ольга.
Каковы шансы через суд оформить в собственность: дом, построенный в 2006-07 году, по которому имеется выписка из тех паспорта за 2014 год с отметкой незаконное строение на земельном участке, который был выделен под ИЖС в 2006 году моей матери в аренду на 3 года, которая вскоре после этого скончалась и договор аренды оформлен не был, т.е.на руках имеется постановление от 2006 года об выделении участка но отсутствует сам договор аренды. В 2011 году после обращения мной в администрацию было вынесено постановление об отказе в заключении договора аренды. Все коммуникации подключены на мое имя. Кадастровый номер участку не присвоен.
В 18.02.2008 года был заключен договор аренды земельного участка в ЯНАО городе Надыме, расчет арендной платы за год составлял 998 рублей. В июне 2008 года получил свидетельство о прекращении ИП. Участок не освобождал, так как был нацелен продать магазин и арендная плата в год меня устраивала. В 2013 году районная дума устанавливает ставки арендной платы и коэффициенты за использование этого участка становятся 26373,63 руб. Уведомление об изменении мне приходит в в середине 2014 года. В пункте договора Размеры условия внесения арендной платы в пункте 3.5.1. написано В случае централизованного изменения коэффициентов к ставке арендной платы, в соответствии с федеральным законодательством о федеральном бюджете на соответствующий год, без заключения дополнительного соглашения сторон. В пункте 3.5.2. Не чаще одного раза в 2 года, в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой соответствующим органом местного самоуправления, путем заключения дополнительного соглашения сторон. В пункте Изменения, расторжения и прекращения Договора пункт 6.1. Все изменения и дополнения к Договору, кроме указанных в п. 3.5.1. договора, оформляются Сторонами в письменной форме дополнительным соглашениями, подлежащими регистрации в Надымском отделе Управления Федеральной службы.
В 2011 году сделал АКТ проверки органом государственного земельного контроля в том что торговый павильон на этом земельном участке не используется и не ведется предпринимательская деятельность.
В 2015 году администрация сделала уведомление о выплате арендной платы с 2013 года по 2015 год после того как я сдал участок по акту приемки-сдачи земельного участка.
Дополнительных соглашений об изменении арендной платы я не заключал.
Как мне быть в такой ситуации?
Распространяется ли Решение суда от 2014, 2015 гг об установлении размера кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной на 2016 год? В 2016 году произошла переоценка кадастровой стоимости земельных участков мне выставили аренду за 2016 год из расчета НОВОЙ кадастровой стоимости, а не кадастровой стоимости по Решению суда в 2015 году.
, что наши земельные участки, ограниченные в обороте и просим в соответствии с законодательством применять ставку арендной платы в размере 1,5% кадастровой стоимости, согласно Постановления от 16 июля 2009 г. N 582, но это правило можно отнести к земельным участкам, собственником которых является РФ, а если земельные участки принадлежать муниципалом, как мы можем применять 1,5% от кадастровой стоимости, какие нормативные документы регламентирует данную проблему?
За ранее спасибо.
Как получить договор аренды земельного участка под ИЖС после многолетнего ожидания и отказа властей?
В 2007 году издано постановление о выделении земельного участка в аренду под ИЖС, после получения кадастрового плана в 2008 году написано заявление в КЗЛ о заключении договора (в постановлении имеется пункт ОИиЗО подготовить договор аренды на 10 лет), сданы кадастровые паспорта. В течение нескольких месяцев договора не получили. Обратилась в 2013 году с просьбой выдать на руки оный договор с желанием оплатить арендную плату за период с 2008 по 2013 годы и зарегистрировать договор с целью получения права собств на жилой дом. Отказ. Предлагают писать заявление и переиздавать постановление. Кадастровый паспорт действующий. Что делать?
