Как купить недвижимость для несовершеннолетнего ребенка - пример из Москвы и Подмосковья.
199₽ VIP
Продаём двухкомнатную квартиру в Москве, где 2/3 доли (34 кв. м) принадлежат несовершеннолетнему (17 лет) ребёнку, хотим одновременно приобрести для него в 100 % собственность, однокомнатную квартиру с большей площадью - в 40 кв. м, чем его доля в двухкомнатной, но в ближайшем Подмосковье, так как институт, куда будет поступать ребёнок, находится именно в этом районе Подмосковья, по рыночной цене стоимость равнозначная, по кадастровой однокомнатная меньше стоит, чем доля в Москве, но квартира приобретаемая лучше, больше с евроремонтом мебелью и техникой. Вопрос: дадут ли разрешение органы опеки. Обращались туда, но внятного ответа не получили?
Должны дать разрешение согласно ст.37 ГК РФ. Если не дадут, можете обжаловать. Вы вправе обжаловать в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. ведь его положение улучшается, а значит нет оснований не выдавать разрешение.
Спросить
При отказе дать согласие на это вы имеете право обжаловать их отказ в суде согласно ст 218-219 КАС РФ.
Спросить
Ответ отключен модератором
Смотря когда и как Вы туда обращались. Если было надлежаще оформлено заявление, ответ должны дать в универсальный срок, установленный Законом "О порядке рассмотрения обращений граждан":
Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращенияУстно обобьете все пороги и за год внятного ответа не получите, в то время как нужно постановление за подписью окружного или районного главы.1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения
На отказ они не пойдут, даже если будете приобретать посреди Сибири. Главное, чтобы несовершеннолетний не терял в метрах, а вопрос рыночной стоимости вне их компетенции.
Спросить
Здравствуйте! Да, вам должны дать разрешение на продажу и покупку жилья. Если при приобретении в собственность ребенка жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. После подачи документов вам должны дать ответ (ответ составляет 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения). На основании (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
СпроситьТут главное соблюсти порядок действий, в орган опеки надо обращаться письмено, где следует указать размеры продаваемой доли и примерную рыночную цену, параметры пакупаемой квартиры и рыночную цену, к заявлению следует приложить и заявление самого несовершеннолетнего-фактически взрослого человека о его согласии, вместо доли отдельная квартира, учеба и т. д.
Если дадут согласие, заключаете сделку, откажут, обжалуете данный отказ в суд, в порядке ст. ст. 218-219 КАС РФ. Разговаривать не надо, нужно общаться только письменно, если есть возможность, заключите и приложите предварительный договор купли продажи квартиры для несовершеннолетнего.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Марина!
Во-первых, Орган опеки и попечительства осуществляет деятельность свою по защите прав несовершеннолетних детей на основании Федерального закона РФ "Об опеке и попечительстве".
Если Вы обращались по этому вопросу в соответствующий Орган опеки и попечительства, то Вам там должны разъяснить, что Вы вправе в этом можете сделать, и предоставить Вам перечень документов, которые Вы вправе предъявить с заявлением о предоставлении разрешения на продажу вашей квартиры, в которой есть доля собственности несовершеннолетнего ребенка.
На ваше заявление они обязаны или выдать Разрешение на продажу этой квартиры, или выдать письменный обоснованный отказ дать Разрешение такое Вам.
Во-вторых, если Вам откажут в выдачи такого Разрешения, то Вы вправе его обжаловать в суд на основании КАС РФ, но только лишь после консультации с юристом.
Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.
Всего Вам доброго.
Спросить
Здравствуйте. Должны дать. Цена и район будущего проживания значения при этом не имеют. Дело в том, что органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Но главный критерий в данном случае это то, что подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.
Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства в случае их обжалования в судебном порядке подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае нет оснований для отказа в совершении сделки. Орган опеки в первую очередь обращает внимание даже не на стоимость имущества, а на то, чтобы не уменьшалась площадь жилого помещения, его благоустроенность (хотя и это не определяющий фактор) а также комфортные условия для несовершеннолетнего, в Вашем случае это близкое расположение учебного заведения, где ребенок будет обучаться. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об опеке и попечительстве" Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.[/quote] А чтобы получить внятный ответ необходимо обращаться в орган опеки с письменным заявлением и предоставив все документы на квартиры. В крайнем случае, отказ можно оспорить в судебном порядке. Спросить3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. [quote]Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.
Продаем 2 квартиры. В первой квартире, где доли по 1/3 у матери, сына и несовершеннолетнего ребенка, никто не прописан. Также имеется квартира большей площади где все прописаны. Хотим продать обе квартиры и приобрести двухкомнатную квартиру большей площади. Органы опеки устно сказала что не видит оснований для продажи так как ребенок не прописан в квартире где есть доля ребенка. Правомерны ли действия органов опеки?
У нас ест однакомнатная квартира в подмоскове в ровных долях по 1/3 я,жена и сын (14 лет) и комната в двухкомнатной квартире в Москве ровных долях по 1/2 я и сын (14 лет) , можна ли продат квартиру в подмоскове с одновременном дарением своего доли в комнате сыну. Дадут ли разрешение орган опеки на такую сделку.
У меня такой вопрос, мы продаем квартиру в москве (приватизированы 2 несовершеннолетних детей) и покупаем в подмосковье. При чем продаем 2-х комнатную на трех комнатную и метры в подмосковье намного больше, чем в москве, единственное, что по кадастровой стоимости подмосковная квартира намного меньще, чем московская, даст ли разрешение опека? (дети и мы всю жизнь прожили в подмосковье, там где хотим купить трешку, ходят там в дет сад) заранее спасибо за ответ.
Наша семья проживает в Ростове-на-Дону. Квартира приватизирована на моего мужа и двоих детей. Я и муж хотим купить квартиру в Подмосковье с большей площадью чем Ростовская квартира. Возможно ли спустя какое-то время после покупки квартиры в Подмосковья продать ростовскую квартиру? Дадут ли на это разрешение органы опеки если мы представим все документы на новую квартиру?
Скажите, пожалуйста, какую долю в квартире имеет мой муж в такой ситуации. Была однокомнатная квартира, которая принадлежала в равных долях ему и его сестре. Лет 10 назад сестра обменяла эту квартиру и однокомнатную квартиру своего мужа на трехкомнатную. Какую долю в данной квартире имеет мой муж? Рыночная стоимость половины однокомнатной квартиры больше, чем одна/четвертая от трехкомнатной квартиры. Или доля мужа будет больше, чем одна/четвертая исходя из рыночной цены?
Мы хотим продать комнату в москве, где ребенку принадлежит 1/2 доля. У ребенка еще имеется 1/3 доля в трехкомнатной квартире в Подмосковье и там же он будет прописан. Разрешат ли органы опеки такую сделку, если после продажи мы планируем приобрести еще одну однокомнатную квартиру и выделить ребенку долю, но это будет месяца через 2 после продажи?
Возможно ли получение разрешения органа опеки на продажу квартиры, в которой доля в размере 15 кв.м. принадлежит несовершеннолетнему ребенку при наличии договора долевого участия, согласно которому приобретается квартира большей площадью с предоставлением ребенку доли в этой квартире размером 25 кв.м.? То есть на момент отчуждения доли ребенок одновременно не приобретает новую, а будет жить в съемной квартире с родителями.
Мы продаем квартиру в Подмосковье и с доплатой приобретаем квартиру в Москве. Собственниками квартиры являются муж и ребенок в равных долях - 1/2. Площадь продаваемой квартиры 56,8 метров, приобретаемой - 42. Органы опеки разрешают продажу, только если ребенку будет выделено 2/3 в новой квартире, мотивируя тем, что у него должно быть не меньше метров, чем было. Но ведь мы и без увеличения размера доли существенно увеличиваем ее стоимость. Правы ли органы опеки?
Муж подарил сыну в собственность квартиру 52 кв.м., сейчас хотим продать эту квартиру, приобрести в другом районе, где сын ходит в сад, но площадь выбранной квартиры 48 кв.м. Дадут ли согласие органы опеки на продажу? Все таки покупаем квартиру в районе, куда ходим в детский сад. может быть цена приобретаемой квартиры должна быть больше, чем продаваемой? Что посоветуете?
Органы опеки для разрешения продажи квартиры в которой 1/4 доли принадлежит несовершеннолетнему требуют сначала приобрести для него полноценную долю, а только потом дадут разрешение на продажу квартиры. Правомочно ли их требование? С ув.Александр.
