Обращение в УК не помогло - как вернуть застекленную дверь на площадке?

Если была установлена по проекту, то ее демонтаж мог быть произведен только с согласия общего решения собственников многоквартирного дома Согласно статьям 36, 44-46 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В такой ситуации имеет смысл обратиться в жилищную инспекцию и В районный суд.

Добрый день!

Модно подать жалобу в жил инспекцию и прокуратуру.

А потом и в суд подать на соседей по данному факту.

Дальше в суд надо идти. Они не могут без согласия что либо делать. Это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Ваши права нарушены.

При обращении в суд исходите из следующего:

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п.п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

www.sudact.ru

Здравствуйте, Наталья. Вы вправе обратиться в суд. В силу ст. 12 ГК, Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Площадка МКД и, собственно, дверь является общедомовым имуществом. Следовательно, для демонтажа двери необходимо согласие собственников помещений в МКД.

Ситуация - антипод: www.9111.ru. На западе УК чрезмерно лезут в общее имущество, на востоке - не хотят им заниматься вообще.

Можно и судиться с соседями, как предлагают коллеги выше, а лучше пригрозить УК обращением в жилинспекцию и в прокуратуру. Реакция обязательно последует. В суд обращаться - долго, и сразу особого повода не вижу.

Начиная с середины 2013 года, в законодательстве появилось новое наименование государственной функции "жилищный надзор". Им был заменено привычное название жилищной инспекции, существовавшее на основании Постановления Правительства РФ от 26.09.1994 N 1086 "О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации". Поэтому эти два названия можно считать равнозначными.

Под жилищной инспекцией подразумевается объединяющее понятие, включающее в себя функции государства по предупреждению, выявлению и пресечению различными органами, организациями и гражданами требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда.

Эти требования в т.ч. касаются использования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Соответствующая деятельность осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ, посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, а также деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности (ч. 1 ст. 20 ЖК РФ).

Функции и полномочия региональных государственных жилищных инспекций

Согласно ч. 3 ст. 20 ЖК РФ к отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, применяются положения Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (далее - Закон о защите прав проверяемых лиц) с учетом особенностей организации и проведения внеплановых проверок, установленных ч. ч. 4.1 и 4.2 указанной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона о защите прав проверяемых лиц определение органов исполнительной власти субъектов РФ, уполномоченных на осуществление регионального государственного контроля (надзора), установление их организационной структуры, полномочий, функций и порядка их деятельности и определение перечня должностных лиц указанных органов исполнительной власти субъектов РФ и их полномочий осуществляются в соответствии с конституцией (уставом) субъекта РФ и законом субъекта РФ высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.

Требования к организации и проведению государственного жилищного надзора установлены Положением о государственном жилищном надзоре, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре" (далее - Положение N 4 о жилищном надзоре).

На основании п. 4 Положения N 4 о жилищном надзоре региональный государственный жилищный надзор осуществляется в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, с учетом требований, предусмотренных указанным Положением.

К прокурору обращайтесь во вторую очередь - он все равно переадресует ваше обращение туда же. И только в случае бездействия жилнадзора - в суд. Можно с иском к соседям, а можно с административным иском к бездействующим органам в порядке КАС РФ.

То что это не законно, это всем понятно, для начала обратитесь в управляющую компанию, с заявлением, если это не поможет, тогда придется обращаться в суд в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ,с требованием демонтировать дверь и восстановить старую.

Добрый день. Вы вправе обратиться в Роспотребнадзор, к пожарникам в первую очередь (о нарушении противопожарных норм в том числе). В прокуратуру согласно Закону о прокуратуре. В жилищную инспекцию - будет вынесено предписание. А далее в суд в порядке ст. ст.131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте! Имеет смысл обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру, но начинать надо письменного заявления в УК.

Соседи распорядились общедомовым имуществом без решения общего собрания собственников МКД (ст. ст. 36, 44 - 46 ЖК РФ). Обращайтесь в суд поскольку силу ст. 12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Здравствуйте, обращайтесь в суд с исковым заявлением к соседям с требованием о приведении площадки в первоначальное состояние. Это общее имущество собственников помещений МКД и распоряжение и пользование им должно происходить путем принятия решения на общем собрании собственников помещений МКД ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;