Риски и особенности при покупке недвижимости на земле по договору переуступки права на землю по договору аренды на неопределенный срок

Question

Хочу приобрести дом, который построен на земле, находящейся по договору переуступки права на землю по договору аренды на неопределенный срок. Какие риски? Что это означпнт? Я не буду полноценным собственником?

ООО КН "Лидер-кадастр" · Accepted Answer

Добрый вечер! Собственником дома вы будете (если по договору купли-продажи, зарегистрированному в ЕГРН купите дом), а землю будете арендовать, надо тоже будет сделать соглашение о замене стороны в обязательстве. На счет срока аренды уточните в ОМС, потому как с 2015 года принята новая редакция Земельного кодекса РФ, земельные участки под ижс в аренду предоставляются сроком до 25 лет. Если нет никаких ограничений, типа красных линий и т.д. , то после приобретения дома в собственность, сможете по ст. 39.20 ЗК РФ выкупить и земельный участок у ОМС тоже. Даю консультацию с ваших слов, не видя документы, если все так как вы написали, то все в порядке. Удачи!

Эринью Анна Олеговна · Answer

Нет, Вы не будете полноценным собственником земли, так как аренда это не право собственности, к Вам переду права аренды

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
...
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
...При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
...Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Риски и особенности при покупке недвижимости на земле по договору переуступки права на землю по договору аренды на неопределенный срок

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как приобрести построенный в 2013 году повелевон, находящийся на арендованной земле, и какие риски

Вопрос законности оформления дома на участке без указания лица для переуступки арендных прав

Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа.

Как приобрести землю в собственность или арендовать ее, где уже идут судебные разбирательства по задолженности арендатора

Возможна ли аренда или приватизация?

Как добиться его сноса, учитывая, что земля принадлежит администрации шепсинского поселения?

Как правильно приобрести участок под ИЖС у родственников - договор переуступки

Невозможно осуществить переуступку права аренды земли, поскольку участок выделен по льготе - как правильно поступить?

Как приобрести землю или взять ее в аренду для купленного дома, разделенного на две квартиры?

Вопрос о переуступке права на аренду земли - возможна ли это и какие условия могут измениться

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59