Как решить спор между собственниками и сохранить право проживания в частной комнате с регистрацией в квартире?
995₽ VIP
В квартире есть два собственника. У одного в собственности одна комната, у другого две комнаты (за каждой (из 2-х) комнатой прописана его собственность). Таким образом собственность не долевая, а раздельная. Один собственник сдал мне в аренду комнату, сделал регистрацию. Собственница третьей комнаты в квартире пытается вызвать полицию и оспорить право проживания. Могут ли меня выселить из этой комнаты с регистрацией? Могут ли запретить пользоваться ванной, кухней?
Это суд будет решать, решение которого будет обязательно для исполнения. Но мало чего хочет вторая собственница. Если Ваш арендодатель являетс собственником конкретной комнаты, то ему не нужно получать согалсие от этой собственницы. И он вправе сам сдат ьв аренду свою комнату, Ст.209 ГК РФ.
СпроситьЕсли квартира даже поделена, то есть места общего пользования, а согласно ст.247 ГК РФ пользование общим имуществом осуществляется с согласия всех его собственников. Но это не дело полиции. Сначала другой собственник должен оспорить договор, а уж потом поднимать вопрос признания Вас утратившим право пользования. Но делается это через районный суд. Полиция тут ничего не решит. Тем более у Вас есть регистрация. А вот для пользования общим имуществом нужно общее согласие собственников.
СпроситьЕсли собственность не долевая то в соответствии со ст 247 ГК РФ не требуется согласие собственницы третьей комнаты на сдачу жилья в аренду ст 606 гК РФ Нет оснований для вашего выселения и снятия с регистрации Запретить пользоваться кухней и ванной нет оснований.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ни в коем случае ник то Вам не запретит пользование комнатой, в которой Вы зарегистрированы и имеете договор найма комнаты. Вы владеете комнатой на законном праве. Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ рава, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса (права собственника), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
СпроситьЗдравствуйте. Не могут. Если собственность не долевая то в силу ст 247 ГК РФ не требуется согласие собственницы. А полиция этим в любом случае заниматься не будет. Это гражданско правовые отношения и решается такой вопрос в судебном порядке.
СпроситьДобрый день! Не могут.
Обратите внимание,-Вы зарегистрированы в квартире А это значит, что имеете полное право пользоваться комнатой и соответственно местами общего пользования. - статья 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.12.2018) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
СпроситьЗдравствуйте!
Не выселить Вас, не запретить пользоваться кухней, санузлом и прочим общим имуществом не имеют права, если у собственника зарегистрировано право собственности на комнату, а не долевая собственность на всю квартиру.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ комната является жилым помещением.
Согласно п.2 статьи 30 ЖК РФ собственник вправе передать жилое помещение во владение и (или) пользование гражданам в том числе на основании договора найма жилого помещения.
При этом собственнику комнаты принадлежит право общей собственности и на места общего пользования, то есть общее имущество собственников всех комнат в квартире. Передавая Вам на основании договора право пользования комнатой, собственник передает Вам и права пользования общим имуществом.
Что касается сотрудников полиции, их прежде всего будет интересовать регистрация (прописка), у Вас с этим всё в порядке. Максимум, хотя Вы не обязаны это делать, можете предоставить договор найма, он у Вас быть должен с точки зрения закона, так как для него предусмотрена обязательная письменная форма. Если нет, можете сделать на всякий случай.
СпроситьДа имеете право проживать, так как это не доля в общейсобствненности, а просто коммунальная квартира. Соотвественно имеете право пользоваться местами общего пользования-кухня, ванная, туалет прихожая Это прямо определено законом. В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Ст. 42 ЖК РФ предусматривает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
СпроситьКлючевое слово: ПЫТАЕТСЯ вызвать полицию. Но никто не едет, и правильно делают. Раз у арендодателя отдельное единоличное право на комнату, согласия соседки на ваше проживание у него не требуется. Сь. 209 ГК РФ. Выселить Вас не смогут даже по суду. А по ст. 247 пользование общими санузлами и кухней - по соглашению или в порядке, установленном судом. Полиция в это вмешиваться будет только для пресечения насилия или прочих противоправных действий. Попробуйте ее успокоить заявлением о привлечении к ответственности за оскорбления, например, записав аудио ее нападок. Это добавит ей желания с вами договориться и насчет общего имущества.
СпроситьКак быть... я проживаю в 3-х комнатной квартире и являюсь собственницей одной из комнат. Две остальные комнаты тоже в собственности. Каждая комната имеет своего собственника. Один из собственников сдал комнату без нашего согласия. Квартиросъемщиками оказались любители выпить. Как нам выселить неудобных нам жильцов? Собственник комнаты нас игнорирует.
В коммунальной квартире три собственника. Мать с сыном две комнаты и еще один собственник. Квартира общей ддооевой собственнрсти. В комнате матери прописана прстоянно дочь, инвалид 1 группы. Продивает периодически. В настоящее впемя у соьственника - сына выявлено заболевание туберкулезом. Соьственник третьей комнаты имеет право сдавать комнату в найм без согласия других собственников?
Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
В трешке продается одна комната. В другой комнате собственник ребенок сирота, в третей взрослый собственник. Оба собственника хотят выкупить освободившуюся комнату. Имеет ли ребенок сирота первоочередное право на выкуп комнаты?
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Снимаю комнату в коммунальной квартире. Собственники других комнат-мои соседи, постоянно говорят. Что если им понадобится, они могут нам запретить пользоваться мне сан. узлом, ванной комнатой и кухней, апеллируя тем, что хозяин нашей комнаты сдал нам в аренду только комнату, и вышеперечисленным мы не имеем права пользоваться? Так ли это?
В квартире 3 комнаты (коммуналка). В каждой комнате проживает собственник.
Один Собственник сдаёт свою комнату, съёмщику!
А собственники комнат (это мы), а мы против чтоб съёмщик пользовался местами общего пользования (туалет ванна кухня)!
я бы хотел Вам задать вот такой вопрос:
Съёмщик комнаты в коммунальной квартире имеет пользоваться местами общественного пользования (туалет, ванной, кухней).
Заранее спасибо.
У меня есть комната в 4-х комн. Квартире. Я собственник и ещё 2 собственника и 1 муниципальная комната. Хочу сдавать комнату официально, оформив аренду у нотариуса. Но один собственник и муниципал против. Могу ли я сдать свою комнату без их согласия и какие права будут у моих съёмщиков. Могут ли соседи запретить съёмщикам пользоваться ванной, кухней и т.п.
В коммунальной 2-х комнатной квартире два собственника (по конкретным комнатам). Имеет ли право на проживание дочь (19 лет) и гражданский муж одной из собственниц комнаты без согласия другого собственника. В комнате прописана только собственница комнаты. И если можно ссылку на статью. Заранее благодарен.
Имеется 4 х комнатная квартира. 4 собственника, долевая собственность по 15 кв у каждого. Негласно у каждого есть по комнате. Один собственник хочет продать "свою " комнату третьему лицу. Но комната 17.5 кв метров. Может ли собственники продать или подарить комнату?