Как решить спор о разделе имущества в случае ипотеки на землю и дачу, где муж не хочет платить кредит, а жена желает выкупить его долю за половину суммы?

Взята в ипотеку земля и дача на ней, по 1/2 у мужа и жены, муж заемщик, жена созаемщик, муж не хочет платить кредит, но отказывается переоформить кредит на меня, грозит судом, он пьющий человек, не понимающий будущих заморочек, с последующим дележом, я бы развелась с ним, но побаиваюсь всяких последствий с его стороны, я хочу выкупить у него его половину дачи и земли за половину выплаченной суммы, как обычно суд присуждает в таких случаях? Первые 2 года только я делала платежи, последние 2 года он,я вложила в эту землю и дачу свои деньги более полутора миллиона руб, наследство от моих родителей, чеки на материал и проведенные работы в доме есть, но не все, много платила наличными, все делалось только на мои деньги, муж кроме ипотеки 21 т в месяц не давал ни рубля на еду и прочие расходы,1 вопрос если подавать в суд на раздел имущества какие обычно на практике выносят решения? Кроме этой ипотеки совместного имущества нет, и 2 вопрос, какой документ можно нам написать у нотариуса, если мы договоримся и я выплачу ему некую сумму от кредита, чтоб не переоформлять кредит, но чтоб муж не имел в дальнейшем после выплаты всего кредита прав на этот дом и землю, в сбербанке ничего толком не смогли мне объяснить, должен ли это быть какой то договор о добровольном согласии передачи? Продажи? Части дома мужа жене, дача и земля находится в залоге у банка и продажа или дарение естественно запрещены, или можно написать брачный договор, где муж не будет претендовать на эту часть, и не надо ли будет брать разрешение на это у банка? Говорят банки не всегда идут навстречу разводящимся созаемщикам, я вложила много своих денег в этот дом и отказываться от него и терять вложенные деньги или потом делить их с мужем-не хотелось бы.