Желание взять ребенка под опеку - препятствия и требования органов опеки

Уже год как хочу взять ребёнка под опеку. Мать ребёнка умерла год назад, ребёнка забрала двоюродня тётя, мне не отдали по причине того что моё жильё не соответствует условиям для проживания ребёнка - снимаю я комнату в коммуналке, своего жилья никакого нет. Ребёнок не мой, девочка, в марте исполняется 10 лет. Я проживал неофициально с её матерью с рождения ребёнка и до достижения ребёнком 5 лет, потом с матерью разошлись, но ребёнка я поддерживал до 9-ти летнего возраста, гулял с ней, учил уроки, покупал продукты, мать была не против. Девочка мне как дочка. Ребёнок с опекуном - тётей, её сожителем и 18-летним сыном опекуна жить не хочет, хочет жить у меня.

К сути дела. В прошлом году в отделе опеки и попечительства меня всячески отговаривали от такого шага - брать ребёнка под опеку, т.к. я мужчина, и не справлюсь, советовали хотя бы подождать до достижения ребёнком 10-летнего возраста когда она сможет иметь право голоса в суде, т.к. забирать её у опекуна я буду только через суд.

Теперь же когда я пришёл через 8 месяцев и они дают мне список требований к кандидату в опекуны и заявляют что теперь просто договора найма жилого помещения с хозяином недостаточно, хотя в июле прошлого года они говорили что нужна будет только копия гражданско-правового договора с хозяином арендуемого жилья. Теперь же я должен иметь хоть какое-то жильё в собственности, хоть комнату в коммуналке, а снимая например 2-х комнатную квартиру я просто улучшу свои жилищные условия и создам ребёнку необходимые жилищные условия. Так же есть пункт о справке ндфл о доходах за 12 месяцев, но заявляют что моя зарплата должна составлять не менее 2-х МРОТ'ов. Это 12280 х 2=24.560 руб.

Два вопроса: 1) правомерно ли требование органов опеки в плане того чтобы я имел своё личное жильё в собственности? 2) действительно ли для взятие ребёнка под опеку я должен зарабатывать зарплату равную двум мротам?

Буду очень благодарен за консультацию.