Продажа дома, унаследованного от отца - документы, выписка из ЕГРН и налоговый платеж

Если даже Вы вступили в наследство, но не обращались в Управление Росреестра за регистрацией перехода права, в актуальной выписке из ЕГРН Ваш отец так и будет значиться собственником. В такой ситуации, сначала необходимо на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировать право собственности за собой. Лишь после этого, можно заключать договор купли-продажи. Для Росреестра необходимо обращение двух сторон договора, договоры купли-продажи, квитанции об оплате госпошлины (сведения о нахождении объекта на кадастровом учете и так содержатся в ЕГРН, равно как и сведения о правообладателе, при условии, что Вы за регистрировали право за собой). Однако есть нюансы, в силу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, судьба участка следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимости (ЗК РФ). Иными словами, даже если Вы зарегистрируете право собственности на дом за собой, продать его Вы не сможете, пока не будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. Росреестр сначала приостановит, а затем откажет в госрегистрации в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Таким образом, прежде чем решать вопрос о продаже дома, сначала зарегистрируйте право собственности на земельный участок.

Если это квартира в многоквартирном доме, документы на земельный участок не нужны.