Препятствия для продажи доли в квартире, если сособственник не получит предложение через нотариуса

Продаю 1/5 долю по преимущественному праву сособственникам. Узнал у нотариуса, что если сособственник не получит письмо о намерении продать долю и письмо вернется мне обратно, то он может обжаловать дальнейшую продажу третьим лицам. Нотариус говорит, что в таком случае обращайтесь в суд и говорите, что сособственники препятствуют в получении уведомления о продаже доли. Я отправляю как положено письмо с уведомлением и описью вложения. Но сособственник просто не ходит получать на почту это письмо, т.к. видит что письмо от меня. А мне сособственник говорит, что никаких извещений не приходит. Сособственник не хочет покупать и не хочет, чтобы я продавал. Что делать в такой ситуации, чтобы продать долю?

Продаю комнату в 3-комнатной квартире. Нашел покупателя. Почти три недели назад отправил извещение о продаже с указанием цены и условий продажи сособственнику заказным письмом с уведомлением о вручении. Сейчас волнует вопрос, правильно ли сделал, что отправил извещение самостоятельно, так как нотариус может и не поверить, что квитанция об оплате почтового отправления именно от того письма, в котором было мое извещение. Добавлю, что надежды на то, что сособственник получит данное извещение, у меня нет. Очевидно, что он тянет время, чтобы моя сделка затянулась. Следовательно, уведомления о вручении почтового отправления сособственнику у меня не будет, а будет лишь мое же письмо, которое должно ко мне вернуться через пол-месяца. Вопрос такой: учитывая все вышесказанное, возможно, мне лучше обратиться к нотариусу с просьбой отправить по почте письмо с моим извещением о продаже комнаты по адресу сособственника, чтобы не терять время и не переживать по поводу возможного отказа нотаруса выдать мне справку для регистрационной палаты?

Подготовилась к продаже 1\3 доли сособственнику 2\3 доли квартиры, документы собрала (права собственности зарегистрированы), а сособственник не пришел к нотариусу для заключения договора-купли продажи и пропал, отключив телефон. Как мне быть, его адрес прописки для отправления ему уведомления я не знаю. Может ли нотариус, к которому мы записались, он же выдавал ему свидетельств о праве на наследование 2\3 доли, мне помочь, отправив по адресу сособственника (у нотариуса есть его координаты) письмо с уведомлением о продаже доли или адрес мне придется искать самой?

Не можем продать 1\2 долю земельного участка, так как сособственник второй части зем участка отказывается покупать и оформлять свой отказ у нотариуса, а в рег палате для оформления договора купли-продажи другому лицу нужен нотариальный отказ сособственника. Отправили сособственнику телеграмму с уведомлением о вручении, но для рег палаты этого недостаточно, а нотариус отказывается отправлять сособственнику заказное письмо с предложением о продаже, так как сособственник должен будет добровольно прийти к нотариусу для оформления отказа, чего тот не желает делать. Как быть в данной ситуации?

Нотариус отправил заявление - извещение о продаже доли сособственнику квартиры. Письмо шло неделю в почтовое отделение, пришло в пункт выдачи 11 октября (12 октября по трекномеру неудачная попытка вручения) и лежит невостребованное до сих пор, 10 ноября будет отправлено обратно нотариусу (пролежав на почте 30 дней) и примерно через неделю нотариус получит письмо обратно. ВОПРОС: С какого дня отсчитывается срок 30 дней на ответ для сособственника? Если учесть, что пока письмо физически находится в пункте выдачи, сособственник его может получить (до 10 ноября включит) а после письмо вернется отправителю и получить его уже не получится. Как нотариусы отсчитывают этот срок? Спасибо.

Я отправил сособственнику предложение о выкупе доли через нотариуса. Сособственник и квартира находятся в другом городе. Знаю, что он уже получил письмо, но ответа пока нет. Нотариус сказал, что уведомления с почты прихолят не раньше, чем через 3 недели, месяц после получения письма адресатом. Тогда как же сособственник сможет уложиться в срок 30 дней, если сам ответ идет только месяц. Или он за этот срок просто должен дать ответ? Я попросил его нписать мне ответ и отправить на указанный адрес (адрес нотариуса). Может, я чего то не понимаю.

Спасибо заранее,

Дмитрий.

Как выйти из следующей ситуации. Я проживаю в 3-комнатной квартире. Имею в собственности 1/4 доли. Есть три сособственника. В настоящее время занимаюсь продажей своей доли. Обратилась к нотариусу, было составлено и отослано три письма с сообщением о продаже доли. Два сособственника письмо получили, но на него не ответили. Третий сособственник категорически отказывается идти на почту и получать данное письмо, так как против того, чтобы я эту долю продавала и чинит всяческие препятствия. Нотариус на основании того, что у него нет извещения о получении адресатом письма отказывается выдать мне официальное свидетельство, необходимое в дальнейшем для совершения сделки. Все почтовые документы, свидетельствующие о том, что мною были отправлены письма находятся у нотариуса и их не возвращают. Скажите, пожалуйста, как мне поступить? Может ли быть зарегистрирована сделка купли-продажи доли, если нет третьего нотариального свидетельства? Если нет, то как быть? Я ведь не могу заставить человека силой пойти на почту за письмом. Может быть законом предусмотрена подобная ситуация?

Очень надеюсь на вашу помощь. Заранее благодарю. С уважением Анна, Москва.

К вопр 361409,

Вопрос №361409 от 05 июля 2006 г. 00:11

Здравствуйте уважаемые юристы! Пожалуйста, подскажите как выйти из следующей ситуации. Я проживаю в 3-комнатной квартире. Имею в собственности 1/4 доли. Есть три сособственника. В настоящее время занимаюсь продажей своей доли. Обратилась к нотариусу, было составлено и отослано три письма с сообщением о продаже доли. Два сособственника письмо получили, но на него не ответили. Третий сособственник категорически отказывается идти на почту и получать данное письмо, так как против того, чтобы я эту долю продавала и чинит всяческие препятствия. Нотариус на основании того, что у него нет извещения о получении адресатом письма отказывается выдать мне официальное свидетельство, необходимое в дальнейшем для совершения сделки. Все почтовые документы, свидетельствующие о том, что мною были отправлены письма находятся у нотариуса и их не возвращают. Скажите, пожалуйста, как мне поступить? Может ли быть зарегистрирована сделка купли-продажи доли, если нет третьего нотариального свидетельства? Если нет, то как быть? Я ведь не могу заставить человека силой пойти на почту за письмом. Может быть законом предусмотрена подобная ситуация?

Очень надеюсь на вашу помощь. Заранее благодарю. С уважением Анна, Москва

Существующие ответы:

05 июля 2006 г. 14:13

А, зачем идти на почту, почта сама должна принести ему письмо.

Уважаемый Поротиков Дмитрий Юрьевич.

Пожалуйста, давайте ответы по существу. Разве это ответ на вопрос: "почта сама должна принести ему письмо."

Речь идет о том, что сособственник "отказывается.. получать данное письмо, так как против того, чтобы я эту долю продавала и чинит всяческие препятствия."

Мне тоже интересно, как можно вручить адресату заказное письмо (напр. Повестку), если адресат ЗНАЕТ, что НЕ ХОЧЕТ это письмо получать?

В квартире 2 собственника, первый хочет продать свою долю, уведомил об этом через нотариуса второго сособственника. Если второй сособственник подарит часть своей доли близкому родственнику и уведомит об этом того нотариуса, который прислал ему письмо или реэлторское агентство, которое занимается продажей доли первого сособственника, тогда получается первому сособственнику придется заново посылать уведомление уже новому, третьему сособственнику? Регистрационному органу нужны документы от нотариуса, который посылал письмо с правом преимущественной покупки?