Проблемы с регистрацией при покупке квартиры - отсутствие информации о принадлежности дома к объекту культурного наследия и пристройка с аналогичным номером

Хочу продать квартиру в многоквартирном доме. Является ли он объектом культурного наследия не знаю. На сайте города данный дом значится тем самым объектом. В выписке ЕГРН ничего такого не нашла. Как быть? Как правильно составить договор купли продажи? Если в договоре не будет упоминания про то, что дом является объектом, могут ли остановить сделку? И если надо ли ещё какие документы для купли-продажи, если окажется что квартира в доме культурного наследия?

Квартира в доме признанном объектом культурного наследия. Кадастр требует написать заявление на регистрацию обременения (не понятно на какое конкретно) и заплатить пошлину 2000 рублей за эту регистрацию. Хотя в выписке из ЕГРН, до сегодняшнего дня никаких обременений нет. Что делать? Спасибо.

Живем в доме, который является объектом культурного наследия, есть ли у нас какие либо преимущества по сравнению с людьми, живущими в обычных жилых домах? Получая кадастровый номер и регистрации нам пришлось заплать 2000 рублей, так как наш жилой многоквартирный дом является объектом культурного наследия. Неужели это правильно?

С 1971 года я проживаю в квартире, которая располагается в доме, являющимся объектом культурного наследия. В 2004 году квартира была приватизирована и собственником стала моя мама. При этом в свидетельстве о праве собственности каких-либо обременений или ограничений не было. И охранных обязательств также не было. После смерти мамы, я получил нотариальное свидетельство на право наследование указанной квартиры. Однако, при обращении в Россреестр для регистрации права собственности, с меня потребовали получить охранное обязательство и еще оплатить госпошлину на регистрацию обременений. Я не желаю принимать на себя обязательств по сохранению дома, который уже около 15 лет находится в аварийном состоянии. Все управ. Компании от него отказались, местные власти также не занимаются этим объектом культурного наследия. К тому же, ранее никаких обременений и охранных обязательств на квартиру не имелось. Подскажите, как поступить?

Что значит, что "Городским Бюро регистрации прав произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на квартиру...-"Выявленный объект культурного наследия. Обязательство по сохранению объекта"?

Что на человеческом языке значит... обязательства по сохранению объекта культурного наследия, установеленные в публичных интересах, являются обременением, стесняющим правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на данный объект недвижимого имущества и подлежат государственной регистрации по иннициативе органов государственной власти и органов местного самоуправления...?

Что я могу делать со своим жильем, а что нет? Спасибо.

Продали комнату в комунальной квартире, дом является объектом культурного наследия. В регистрационном управлении для регистрации сделки требуют Паспорт объекта культурного наследия. У нас его нет, а имеетсяАкт технического состояния памятника истории культуры с фотофиксацией и планом БТИ. Что делать?

В 2004 году я купила квартиру в двухквартирном доме 1973 года постройки. В 2016 году производился капитальный ремонт соседней квартиры с заменой фундамента, стен, перекрытий, крыши, межкомнатных перегородок. В 2020 году при запросе сведений с ЕГРН выяснилось, что моя квартира согласно присвоенному кадастровому номеру в 2010 году имеет статус дома с площадью 82,2 кв.м., в графе "Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении" указан кадастровый номер квартиры (присвоенный квартире в 2015 году) того же адреса площадью 82,2 кв.м. не имеющая собственника. Согласно выписки ЕГРН я являюсь собственником дома, а собственником квартиры - нет. А соседняя квартира в доме (в которой проводился капитальный ремонт) имеет кадастровый номер, но он никаким образом не прикреплен к дому. Могу ли я продать свою квартиру как дом (согласно выписки с ЕГРН)?

Спасибо.

Что делать. Неординарная ситуация. Год назад обменял свою квартиру на квартиру в центре на первом этаже с целью перевести ее в нежилой фонд и организовать там небольшой магазинчик. Скажу заранее, сделка чистая, никаких обременений нет. Написал заявление в администрацию города на перевод в нежилой фонд, предоставил все необходимые документы, администрация дала разрешение, имеется постановление главы администрации о переводе в нежилой фонд. Выполнил реконструкцию помещения в соответствии с проектом. БТИ изготовило новый кадастровый паспорт. Администрация города собрала межведомственную комиссию и приняла объект. Последний штрих – регистрация права собственности в учреждении юстиции! И тут вдруг оказывается, что этот многоквартирный дом несколько лет назад (раньше регистрации моего обмена) внесли в реестр объектов культурного наследия (выявленный памятник, в нем несколько лет проживал герой Советского Союза). Получается, что в реестр то внесли, а никого не проинформировали, хотя возможно это невнимательность учреждения юстиции и администрации города. Учреждение юстиции для регистрации моего права требует с меня паспорт на объект культурного наследия (я так полагаю в соответствии со ст. 21 п.2 ФЗ от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации). По-моему это незаконно, так как это не регистрация сделки, а регистрация права, т.е. правом на нежилую недвижимость я уже обладаю в соответствии с постановлением главы администрации города и актом межведомственной приемной комиссии.

Теперь собственно вопрос. Есть такой вариант: я еду в департамент по культурному наследию (он находится в другом городе) и спрашиваю с них этот паспорт, они мне говорят о незаконности моей перепланировки (прорубил с фасада входную дверь – изменение внешнего облика), требуют вернуть «все как было» и грозятся штрафами (в соответствии с №73-ФЗ). Что делать дальше, я даже в кошмарном сне не вижу.

Вариант второй: сразу писать заявление в суд или прокуратуру, вопрос только к кому предъявлять претензии? Здесь кандидатов много: учреждение юстиции (1. Незаконность требования паспорта на объект культурного наследия, т.к. это не регистрация сделки, а регистрация права; 2. При регистрации сделки мены должны были указать обременение и потребовать паспорт на объект культурного наследия с прежнего владельца квартиры), администрация города (не имели права давать разрешения на перепланировку без соответствующего разрешения департамента по культурному наследию), департамент культурного наследия (никого не поставил в известность о внесении в реестр данного объекта), бывший владелец квартиры (так как об обременении его квартиры он мне не сообщил, в договоре мены указано, что его квартира правами). Вот так, а крайним остаюсь я.

Жду Ваших советов, с уважением, Юрий.

dogowor@narod.ru Тел.: 8 905 106 86 99

Мой отец приобрел дом старой постройки. После покупки дома, он взял справку, что дом не является памятником архитектуры и объектов культурного наследия. Ему дали разрешения на реконструкцию дома на 10 лет. После оказания строительства, отец подал документы на регистрацию права собственности в рекоструированом виде, но выяснилось, что дом внесен в список выявленнных объектов културного наследия. Скажите, как сейчас признать право собственности на дом в реконструированом виде.

Покупка в многоквартирном доме квартиры (вторичка) была оформлена через нотариуса. Когда начала делать ремонт в квартире, пришёл отдел охраны объектов культурного наследия и запретил, сообщив, что дом является объектом культурного наследия, составили протокол, передали в суд. Суд через несколько дней. При этом в выписках Росреестра нет ни обременений, ни информации о том, что дом объект КН. Но отдел охраны заявил, что необходимо было делать запрос в Росреестр не на квартиру (как делают все нотариусы), а на сам дом. Нотариус заявляет, что сделка была не на весь многоквартирный дом, а покупка идёт только квартиры, поэтому нет необходимости делать на дом. Как отстоять свои права? Татьяна. Ростов-на-Дону.