Как продать долю, если в квартире собственником является ребенок 12 лет?

199₽ VIP

Для продажи доли несовершеннолетнего ребёнка необходимо получить Согласие органов опеки и попечительства на основании статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для регистрации по месту жительства необходимо согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации согласие собственника, а также родителей ребенка. При этом ребёнок должен проживать с одним из своих родителей до 14 лет согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации есть необходимость соблюдения преимущественного права покупки. Перед продажей посторонним лицам необходимо предложить приобрести долю другим участникам общей долевой собственности.

Добрый день Ирина.

Долю ребенка можно продать с разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ, ФЗ-48 Об опеки и попечительстве,

оформив равноценную долю ребенку в другом жилье для получения разрешения на продажу принадлежащей доли в отчуждаемой квартире.

Одну долю, которая не является собственностью ребенка можно продать срочно и без каких-либо препятствий. Разрешения органа опеки не потребуется. Для продажи доли необходимо получить отказ других дольщиков от покупки квартиры согласно ст. 250 Гражданского кодекса Рф.

Для продажи всей квартиры конечно потребуется разрешение органа опеки. Решение выносится в течение 15 дней с момента подачи заявления о разрешении продажи доли ребенка. Это установлено ст. 21 ФЗ Р Ф"Об опеке и попечительстве".

1.Если речь идет о продаже доли взрослого человека, то тогда не требуется получение разрешения от органа опеки ст 37 ГК РФ на продажу доли Продажа доли взрослого возможна с соблюдением требований ст 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли другими дольщиками Для этого вначале нужно предложить купить долю другим дольщикам И только в случае их отказа или неполучения ответа в течение 30 дней долю можно продать любым лицам.

2.Полученная по военной ипотеке квартира является собственностью матери ст 209 ГК РФ И она как собственник имеет право прописать к себе своего ребенка То что не выработан контракт не является основанием, в ограничении прописки Тем более дети до 14 лет согласно ст 20 ГК РФ должны быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей.

Ирина, чтобы продать долю в квартире необходимо соблюсти права преимущественной покупки то есть предложить выкупить данные долю со собственникам данные квартиры статья 250 ГК РФ. Если со собственники отказывается покупать долю в квартире то идём можно на про дать третьему лицу.

От от имени ребенка отказ от права преимущественной покупки будет давать его законный представитель с разрешения органа опеки и попечительства.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если вы вы желаете продать долю ребенка то необходимо разрешение органов опеки на продажу данные доли при этом также необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Регистрация ребенка должно осуществляться по месту жительства ребёнка законными представителями, для регистрация ребёнка необходимо обратиться в регистрирующий орган.

Гражданский кодекс РФ Статья 20. Место жительства гражданина

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Здравствуйте, для того, чтобы продать долю в квартире, не обязательно выделять ее в натуре согласно ГК РФ Статья 252.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

...

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

...

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Во-первых, эта квартира уже находится в долевой собственности, исходя из вашей же информации, у дедушке с бабушкой и у их внука несовершеннолетнего, а поэтому выделять долю в этой квартире по исковому заявлению кого-то из указанных взрослых долевых собственников суд не будет.

Во-вторых, продать долю собственности в этой квартире кем-то из взрослых долевых собственников теоретически возможно с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ возможно, но на практике это осуществить очень проблематично.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Кто решится покупать долю собственности в квартире, где есть еще долевые собственники, в т.ч. несовершеннолетний ребенок? Хотя этим могут заняться "черные риелторы", обесценив стоимость не только доли собственности в этой квартире, но и стоимость этой квартиры в дальнейшем.

Мать ребенка может не прописать, а зарегистрировать ребенка по месту своей регистрации.

Удачи Вам.

Извините, может я неправильно выразилась. Надо продать долю взрослого собственника. А всего долей три. Две доли взрослых а одна доля ребенка. Если препятствия, если взрослый будет выделять свою долю и потом ее продавать?