Строение (гараж, баня) находящееся за пределами красной линии можно оформить в аренду или выкупить у муниципалитета?

Если на то будет согласие собственника (ст.209 ГК РФ), то можно будет, т.к. именно собственник распоряжается своим имуществом. Обратитесь в администрацию.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу п. 12 Согласно ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат передачи в собственность, но земельный участок можно попробовать получить в аренду.

В соответствии со ст 35-й Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичная норма содержится и в Гражданском кодексе РФ (ст. 552 ГК РФ):

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Если объект недвижимости выходит за границу красных линий на территорию общего пользования, то такие земли невозможно приватизировать согласно ст. 85 Земельного Кодекса РФ, п. 12, более того, по решению суда такая постройка может быть снесена. Существует одно исключение для строений с располагающимися на первом уровне общественными помещениями. В этом случае они могут располагаться, непосредственно соприкасаясь с ней. При этом жилой дом, с учетом всех имеющихся в его архитектуре выступов, должен располагаться на расстоянии не менее 5 м от линии улицы и не менее 3 м от линии проезда. Различаются эти показатели тем, что улицы имеют название на топографических картах, а проезды не имеют.

Добрый день! Если гараж (баня) как одно строение расположено за красной линией, то значит оно расположено на территории общего пользования (возможно планируемой).

п. 11 ст. 1 ГрК РФ

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

Территория общего пользования приватизации не подлежит, возможно могут дать землю в аренду (ст. 36.20 ЗК РФ), но если по правилам землепользования и застройки постройка находится в подходящей территориальной зоне.

Если права на объект зарегистрированы в ЕГРН и объект построен длительное время назад, то можно попробовать в администрации (архитектуре МО) выяснить когда появилась красная линия в данных границах и бывают случаи, что их "двигают".

Если постройка не оформлена, права не зарегистрированы в ЕГРН, земельный участок находится в муниципальной собственности, то оформить постройку и землю под ней на каком-либо праве в соответствии с ЗК РФ невозможно.

Это самовольная постройка, которая возведена на чужой земле. Узаконить ее нельзя даже в суде, по ст. 222 ГК РФ требуется наличие на каком-либо праве участок. А предоставить земельный участок по ЗК РФ на котором есть неоформленные постройки тоже нельзя.

Удачи в решении вопроса!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет однозначно, постойка подлежит только СНОСУ, и не иначе. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.