Могут ли новые хозяева котеджа отнять землю через суд, при условии обмена на квартиры?

Могут подать иск о понуждении к заключению договора купли-продажи ЗУ.

К договору мены применяются положения о купле -продаже недвижимого имущества. П. 2 ст567 ГК РФ.

Ст. 35 п 4. ЗК РФ

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на

земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с

земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может

быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на

земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27

настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на

ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу,

проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом

разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан

и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем

здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение,

сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве

собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве

собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле

в праве собственности на здание, строение, сооружение.

О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 5 статьи 35 см.

Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.