Спор о праве на жилье - Пенсионеры борются за свой дом в суде

Увы, но закон на стороне собственника. Он согласно ст.209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе продать дом и определять, кто там будет жить. Тут нет вариантов.

Здравствуйте Елена Геннадьевна

Судя по всему дом в собственности сына (внука) и он будучи собственником не желает, что бы в его доме проживали родители. На мой взгляд, единственная возможность родителей, это заявить, что они являются членами семьи собственника.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Если в договоре дарения дома от деда внуку не было указано обязательного пожизненного права проживания родителей в доме, то родителям нужно договариваться со своим сыном, поскольку он сможет выселить их в судебном порядке на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Если сын обратиться в суд, то можно подать отзыв на иск, в котором просить сохранить за родителями право пользования жилым помещением на некоторый период для поиска нового места жительства. Суд сможет отсрочить выселение максимум на год.

Елена Геннадьевна, к сожалению, если сын является собственником жилья, он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если родители добровольно не снимутся с регистрационного учета, то сын имеет право обратиться в суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Права собственника жилья

Собственник жилья не обязан предоставлять гражданам какое-либо другое помещение для прописки или проживания, если они зарегистрированы в его недвижимости, но при этом из этого правила есть также некоторые исключения.

В частности, собственник не может потребовать выписки в никуда, если прописанные лица являются:

несовершеннолетними детьми;

близких родственников;

граждан, которые отказались от получения доли в имуществе в процессе оформления приватизации.

Можно ли выписать человека в никуда

В качестве основания для регистрации человека в определенном жилье является наличие родственных связей с одним из собственников или нанимателем, но при этом выписать его нередко достаточно сложно даже в том случае, если он перестал относиться к категории близких родственников. При этом многое в данном случае будет зависеть от того, имеет ли он какие-либо права на указанную недвижимость или проживает в ней по договору социального найма.

Основная информация содержится в Конституции Российской Федерации, а важные нюансы и тонкости изложены в Законе РФ от 25.06.1993 N 5242-1.

Надо смотреть на каком основании было приобретено жилье изначально.

Члены семьи собственника могут иметь право пользования квартирой только если они там «прописаны». Именно наличие «прописки» подтверждает их право проживания в квартире. Выписка их из квартиры, соответственно, лишает их этого права. По общему правилу, члены семьи собственника должны выписаться из квартиры при ее продаже (эта обязанность для них установлена законом). И если они этого не делают, новый собственник может «выписать» их из квартиры через суд ст.131 ГПК РФ.

Здравствуйте. Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По другому никак.

Т.е пока можно потянуть время и никуда не уезжать.

Если в суде они докажут, что проживать им больше негде, то судья может вынести решение оставить им прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой п. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14.

На практике срок составляет от 3 месяцев до 1 года.

Далее к сожалению ничего поделать нельзя. Прав у них на этот дом из Вашего вопроса не усматривается.

Елена Геннадьевна, Вы не раскрыли название документа, которым дед переписал дом на внука.

Нужно изучить именно этот договор передачи дома внуку, чтобы узнать о требованиях, которые должен соблюсти внук относительно прописанных лиц.

Вероятнее всего в договоре прописано право пожизненного проживания прописанных лиц.

Если такая запись в договоре есть, то у родителей тоже есть право обжаловать действия их сына, из которых усматривается нарушение их конституционного права - права на жилище.