Что потребовать от строительной компании, чтобы минимизировать риск мошенничества?

Это примерный список документов, необходимых для рассмотрения Анкеты-заявления

на жилищный ипотечный кредит, в каждом банке он свой.

Строительная организация должна иметь лицензию и документ на зем. уч. на котором будет вестись строительство вашего дома и еще внимательно читайте договор о долевом участии в строительстве.

№Тип ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ:Примечание

1.Документы Заемщика/Созаемщика

1ОПаспорт или заменяющий его документ (для военнослужащих)(страницы: фото, дата и место выдачи, регистрации, семейное положение, дети)Копия *

2Остраховое свидетельство государственного пенсионного страхования Двусторонняя копия *

4Одокументы об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.);Копии*

2. Документы, подтверждающие семейное положение Заемщика/Созаемщика

5Нсвидетельство о браке;Копии*

6Нбрачный контрактКопия*

7Нсвидетельство о рождении детей; паспорт для несовершеннолетних, достигших 14-го возраста(страницы: фото, дата и место выдачи, регистрации, семейное положение, дети)Копия*

8Нсвидетельство о расторжении брака;Копия*

9Нсвидетельство о смерти, детей, супругов.Копии*

10Овоенный билет Копия всех заполненных страниц*

3.Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика/Созаемщика;

11ОНтрудовая книжка Заемщика/Созаемщикатрудовой контракт с места дополнительной работызаверенные работодателем копии всех страниц (с отметкой о занятости на день заверения)

12О- справка с места основной (дополнительной) работы о размере дохода, за последние 6 месяцев- иные документы о фактически получаемых доходах.(смотри примечание 1 и 2).Оригиналы

13О- резюме организации – работодателя в произвольной форме (дата образования, место расположения (юридический и фактический адрес), телефон/факс, e-mail, виды деятельности, тенденции развития, ФИО руководителя и главного бухгалтера).

4Документы по сделке купли-продажи и ипотеки Жилого помещения

14Оправоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, справка ЖСК и т.д.);Копии

15ОСправка БТИ (форма № 11А) (копия паспорта ПИБ на квартиру);Копии

17ООригинал отчета об оценке Жил ого помещения, произведенный независимым оценщиком и сертификат (лицензия) оценщика;Копии

18ОСправка о регистрации (выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней;Копии

19ОСправка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество по квартире и отсутствии задолженности – предоставляется, если квартира приобреталась собственником (продавцом) квартиры до начала текущего календарного года;Копии

20ОВыписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилое помещение, правоустанавливающих документах на жилое помещение, об отсутствии обременений по данному жилому помещению);.Копия

21Нразрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи и передачу в ипотеку приобретаемого Жилого помещения (при наличии несовершеннолетних детей). Копия

О – документы, обязательные к представлению;

Н – документы, которые предоставляются при наличии;

* - документы, которые должны быть представлены в Банк в следующем виде: копия и оригинал (для сверки и заверения копии сотрудником Банка), либо нотариально заверенные копии.

Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные необходимые дополнительные документы.

Примечание 1: - если заемщик зарегистрирован и осуществляет трудовую деятельность в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то он должен представить в Банк следующие документы:

- свидетельство о регистрации предпринимателя, патенты, лицензии;

- декларации о доходах за предыдущий год и предыдущий отчетный период текущего года

- документы об уплате стоимости патента на занятие предпринимательской деятельностью (поквартально), единого налога на вмененный доход (свидетельства) за последние два года,

- документы об уплате взносов в государственные социальные внебюджетные фонды,

- выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев,

книга учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа

Примечание 2: - заемщик при наличии других постоянных доходов (аренда, дивиденды, проценты по вкладам) представляет:

- документы, подтверждающие их получение за последние 12 месяцев (договоры, выписки)

- решения о выплате дивидендов за предыдущий год и все месяцы текущего года;

- документы об уплате налогов на полученные дивиденды;

- документы о фактическом получении дивидендов.

- при наличии субсидий со стороны субъекта РФ – документы, гарантирующие субсидирование в течении всего срока кредитования.

В случае владения акциями/паями/долями Заемщик представляет:

- копии учредительных документов предприятия;

- бухгалтерские балансы, Отчеты о прибылях и убытках;

- выписки по счетам с отметкой Банка о наличии претензий к счету;

- контактные телефоны руководителя и главного бухгалтера предприятия.