Выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности как на дом, так и на земельный участок, на котором дом расположен (если земля не в собственности или аренде, Росреестр откажет в госрегистрации перехода права). Также в выписке будут указаны обременения в отношении объекта (аресты, залоги, запреты, ипотека - если есть). Кроме того, поскольку частный это дом, должен предоставить домовую книгу, в которой будут указаны все зарегистрированные в доме лица. Должен предоставить документы, на основании которых продавец стал собственником дома (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, Акты органа власти о предоставлении в собственность и т.п.). Естественно - паспорт, чтобы Вы могли сравнить данные о собственнике в выписке из ЕГРН с реальными данными продавца. Если право собственности зарегистрировано, значит объекты стоят на кадастровом учете, однако не всегда это означает, что участок размежеван - т.е. купить-продать можно, но лучше, чтобы межевание было во-избежание в последующем споров с соседями. Это минимум. Но лучше, чтобы все документы посмотрел юрист на месте.

15.04.2019, 10:39

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 6 минут

8 800 505-91-11

Юрист из города Тарко-Сале

4.6 1834 отзывa

Добрый день! Для того, чтобы у Вас небыло сомнений в сделке и каких либо ее последствиях нужно:

- сведения из ЕГРН в отношении дома и земельного участка, о том что именно этот дом и этот продавец реальны в ЕГРН;

- сведения о зарегистрированных лицах в доме это при совершении сделки нужно предоставление в МФЦ;

- попросите справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги на дату совершения сделки если Вы все таки намерены покупать недвижимость;

- обязательно поинтересуйтесь о земельном участке, и в идеале на него тоже должна быть оформлена собственность за хозяином;

- попросите технический паспорт на дом (хотя его может и не быть) но нужно сверить площадь фактическую и ту которая по сведениям о праве собственности;

- поинтересуйтесь не было ли перепланировок, реконструкций, это также можно сверить фактически с данными в техническом паспорте.

15.04.2019, 10:33

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Меркульева Евгения Андреевна

Юрист из города Междуреченский

4.9 199 отзывов

Выписку из ЕГРН (кто является собственником, можно увидеть есть ли обременения), вправе потребовать об отсутствии прописанных, справку от отсутствии задолженности за ком. услуги, при оформлении сделки свидетельство на право собственность, квитанцию об оплате госпошлины, договор купли продажи (если сделка без долей) то можно к нотариусу не обращаться.

15.04.2019, 10:35

Спросить юриста