Если мне ей отдавать деньги за неё то так же 1/3 часть от суммы в которую оценена квартира?

Вопрос №1563580 из г. Мичуринск
опубликован 13.02.2012, 13:05

Question

Я являюсь собственником 2/3 трехкомнатной квартиры. Собственница ещё 1/3 моя родная сестра. Ей нужны деньги, хочет продать квартиру. Имеет ли право? Квартиру оценили в 1200000. если мне ей отдавать деньги за неё то так же 1/3 часть от суммы в которую оценена квартира? И еще, если я ей отдаю сумму 1/3 квартиры, но она не желает отказаться от собственности и просит большую сумму, могу ли я через суд, с документами которые у нас есть на оценку квартиры отдать ей ровно 1/3?

Санин Денис Александрович · Accepted Answer

Дмитрий, избежать продажи Вы не сможете, поскольку участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Граждане осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора (п.2 ст. 1 ГК РФ). Поэтому Ваша сестра может продать свою долю по любой цене.

Между тем, недобросовестные участники долевой собственности (желающие отсрочить продажу) всячески уклоняются от получения извещения о продаже доли, отправляют свое согласие по почте в последний день срока, просят отсрочку с оплатой и т.д.

Далее создают видимость нарушения преимущественного права покупки (например, не известили о предстоящей продаже; подделали подпись на почтовом уведомлении; продали за меньшую цену, чем указано в извещении о продаже; оформили дарение с целью прикрыть куплю-продажу и т.п.) и обращаются в суд с требованиями перевода прав и обязанностей покупателя.

Пономарева Ирина Александровна · Answer

Дмитрий, добрый день!

Если Ваша сестра хочет продать свою часть, она должна Вам сделать предложение о покупке по определенной цене. Эта цена не может впоследствии быть изменена.
Кстати, 1/3 часть стоит меньше, чем 1/3 , продаваемая вместе с остальными частями одновременно.

После регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на Вас сестра перестает быть собственником со всеми вытекающими последствиями.

Всего доброго,
С уважением,

Если мне ей отдавать деньги за неё то так же 1/3 часть от суммы в которую оценена квартира?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как распределить долю в квартире при продаже с учетом дачного участка, на котором сестра также прописана?

Имею ли я право на часть денег с продажи квартиры или нет?

Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры.

Кто имеет право на долю в неприватизированной квартире - рассмотрим случай семьи из трех человек и гостившей сестры с племянником

Можно ли продать квартиру без согласия третьего собственника?

Повышение стоимости недвижимости - конфликт между наследниками по распределению наследства

Право прописки - Может ли сводная сестра прописать своего мужа или кого-либо еще в квартиру без согласия 4-х других собственников?

Как перераспределить квартиры после смерти отца - привлечение залога и выплата доли

Как разделить трехкомнатную квартиру с несогласным собственником и разделить вырученную сумму по суду?

Имеет ли право моя сестра через суд претендовать на часть квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59