Как продать свою долю в квартире при сложившейся ситуации наследства

Вопрос №1564051 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.02.2012, 16:59
У меня умер отец, квартира была в его собственности, наследники-я-дочь 23 года и его мать-пенсионерка, инвалид 2 группы 72 года, она прописана в квартире, я-нет. она живет там и сейчас, у меня даже ключей нет от этой квартиры. С момента вступления в наследство прошло пол года. Все это время платит она за всю квартиру. Квартира 3 комнатная в общей долевой собственности 1/2. У меня грудной ребенок-2 месяца, пока не прописан. Подскажите, как продать свою часть квартиры? Какие документы нужны? И если я пропишу дочь в эту квартиру увеличится ли моя доля? Или я только усложню задачу продать долю? Какие шансы решения вопроса через суд? Объясните, пожалуйста, наиболее выигрышные варианты решения конфликта. Совместное проживание невозможно, продавать кв целиком она отказывается. Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Анна, Вы вправе продать свою долю. Согласия второго собственника не требуется.

В этом случае, Вам необходимо известить бабушку в письменной форме о предстоящей продаже доли с указанием условий продажи (см. ст. 250 ГК РФ).

Если бабушка в течение месяца не приобретет долю, Вы сможете продать ее любому лицу.

На практике чаще всего второй участник долевой собственности извещается с помощью нотариуса, который впоследствии выдает свидетельство об извещении.

Документы, подтверждающие извещение сособственника потребуются при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Обращение в агентство недвижимости значительно упростит продажу Вашей доли.

Удачи!

13.02.2012, 17:12
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Продать можно легко и просто(необходим паспорт и свидетельство, все остальные документы делаются быстро).Если пропишите дочь доля не увеличиться, если собираетесь жить, тогда имеет смысл прописать дочь и определить порядок пользования квартирой(вам могут определить две комнаты в пользование, но на продажу это не повлияет, т.к. продаете вы все равно долю, т.е. при продаже это пустая трата денег и времени)Насильно суд не заставит продавать всю квартиру, остается или договориться или продавать только свою долю, но тогда цена будет ниже рыночной.Обращайтесь, готовы проконсультировать в данном вопросе.Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

13.02.2012, 21:02

Юристы ОнЛайн: 23 из 47 461 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 803 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 779 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 647 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 197 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 799 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 259 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 217 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 841 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 253 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 73 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 271 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6 1 550 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5 449 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9 5 419 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 823 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5 570 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
4.8 1 372 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 630 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских