Возможно ли выиграть суд с застройщиком, получить неустойку за просроченную сдачу дома, подписав акт приема-передачи квартиры?

Возможно, если нет претензий по качеству строительства то подписывайте, но до обращения в суд с иском обязательно предъявление претензии с расчетом.

Да, возможно. Если одновременно с актом вы не подписывали дополнительных соглашений к ДДУ о переносе сроков сдачи.

Согласна с коллегой. Возможно взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Здравствуйте, Кристина.

Вы можете требовать уплаты неустойки за период фактической просрочки передачи объекта, то есть требовать можно до даты сдачи объекта. Но неустойку можно взыскать только в случае если вы не подписывали дополнительное соглашение о переносе срока.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Часть 2 статьи 6

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Я советую вам послать застройщику претензию с требованием выплаты этой неустойки ценным письмом с описью вложений с уведомлением о вручении. Если застройщик не выплатит вам неустойку добровольно, то можно будет требовать в суде взыскания за это штрафа в размере 50 % от присужденной суммы неустойки. То есть, если суд взыщет неустойку в размере 150 тыс, то штраф будет 75 тыс. Иск, в данном случае, можно будет подать по истечении 2-х недель после получения застройщиком Вашей претензии. Застройщик может на претензию и вовсе не ответить, но для Вас это не важно.

Статья 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Также можно взыскать компенсацию морального вреда.

В соответствии с ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в..." такое право у Вас есть.

Есть и в целом положительная практика по этому вопросу.

Суммы, взысканные в пользу истцов зависят от суммы договора и срока, на который допущена просрочка строительства.

С момента подписания Акта приема-передачи квартиры заканчивается "просроченный" срок, и с этого же времени начнут идти сроки исковой давности.