Возможно ли выиграть суд с застройщиком, получить неустойку за просроченную сдачу дома, подписав акт приема-передачи квартиры?
Возможно ли выиграть суд с застройщиком, получить неустойку за просроченную сдачу дома, подписав акт приема-передачи квартиры?
Возможно, если нет претензий по качеству строительства то подписывайте, но до обращения в суд с иском обязательно предъявление претензии с расчетом.
Спросить
Да, возможно. Если одновременно с актом вы не подписывали дополнительных соглашений к ДДУ о переносе сроков сдачи.
Спросить
Согласна с коллегой. Возможно взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте, Кристина.
Вы можете требовать уплаты неустойки за период фактической просрочки передачи объекта, то есть требовать можно до даты сдачи объекта. Но неустойку можно взыскать только в случае если вы не подписывали дополнительное соглашение о переносе срока.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗЧасть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Я советую вам послать застройщику претензию с требованием выплаты этой неустойки ценным письмом с описью вложений с уведомлением о вручении. Если застройщик не выплатит вам неустойку добровольно, то можно будет требовать в суде взыскания за это штрафа в размере 50 % от присужденной суммы неустойки. То есть, если суд взыщет неустойку в размере 150 тыс, то штраф будет 75 тыс. Иск, в данном случае, можно будет подать по истечении 2-х недель после получения застройщиком Вашей претензии. Застройщик может на претензию и вовсе не ответить, но для Вас это не важно.
Статья 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Также можно взыскать компенсацию морального вреда.
Спросить
В соответствии с ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в..." такое право у Вас есть.
Есть и в целом положительная практика по этому вопросу.
Суммы, взысканные в пользу истцов зависят от суммы договора и срока, на который допущена просрочка строительства.
С момента подписания Акта приема-передачи квартиры заканчивается "просроченный" срок, и с этого же времени начнут идти сроки исковой давности.
Спросить
Возможно ли получить денежную компенсацию за нарушение застройщиком сроков сдачи дома, если акт приема передачи квартиры был подписал в декабре 2012 года?
Возможно ли взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами вместо неустойки по 214 фз при просрочке застройщиком срока сдачи квартиры. Акт приёма передачи подписан.
У меня сдачу дома задержали на один год, недавно я подписала доп соглашение с указанием новых сроков сдачи, и акт приема передачи, дом сдан в эксплуатацию, могу ли я требовать неустойку за просроченную сдачу дома.
Подписано и зарегистрировано дополнительное соглашение с застройщиком о переносе сроков сдачи дома. Застройщик обязался выполнить в квартире финишную шпатлевку до подписания акта приема-передачи. Акт подписан. В квартире шпатлевки нет. Можно ли онулировать дополнительное соглашение и подать в суд на неустойку?
Могу ли я требовать неустойку за просроченную сдачу застройщиком квартиры, если просрок 4 месяца. Акт о приемке квартиры не подписан.
В ближайшее время буду подписывать акт приема передачи новой квартиры, которую купил. Сдача дома произошла с задержкой полгода. После подписания акта хочу подать на выплату неустойки. Но в акте приема передачи есть пункт, где я якобы не имею претензий по срокам сдачи дома.
Как подписать акт, что бы потом не остаться без неустойки?
Квартира в новостройке приобретена по дду. Одностроннний акт приёма передачи квартиры составлен застройщиком 10.08.2016 г. Мы подали в суд на неустойку в связи с задержкой договорных сроков передачи жилья и на отмену одностороннего акта приёма-передачи. Суд требования удовлетворил, присудил неустойку и отменил односторонний акт.
Но после вынесения решения выяснилось, что арбитражный суд принял заявление о признании застройщика банкротом.
Как в такой ситуации получить новый акт приёма-передачи?
Можно ли требовать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры застройщиком после подписания акта приема-передачи? Или же это делается ДО подписания акта приемки? Срок сдачи в договоре:"Предполагаемый срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию-3 квартал 2017 года" на данный момент дом не сдан.
По договору долевого участия приобрела (физ. лицо)квартиру. Срок сдачи был 30.06.15 г. По договору срок передачи объекта 60 дней. Т.е.30 августа. Фактически уведомление о том, что дом (квартира) готова к передаче получили 17.12.15 г. Того же дня был подписан лист замечаний к акту приема-передачи. Вопросы:
1.для заявления о неустойке за просрочку сдачи днем сдачи считать дату подписанного акта приема-передачи?
2.как правильно сформулировать это заявление и рассчитать неустойку?
Спасибо.
Акт приема передачи между застройщиком и покупателем на приобретение квартиры не подписан до сих пор... сейчас февраль, а дом был сдан в ноябре. Могу ли я получить неустойку за это время?
