Возможные риски и осторожность при покупке квартиры с заданной историей собственности и залогом

Вопрос №15657511 из г. Волгоград
опубликован 20.04.2019, 11:28

Question

Могут ли быть мошеннические действия в такой ситуации: Я планирую купить квартиру, которая в 2013 году досталась по наследству или завещанию женщине и ее племяннице. В 2017 году женщина стала единственной владелицей квартиры на основании договора купли продажи. В 2018 году она заложила квартиру в банк, а в 2019 решила продать. У женщины есть ребенок, который прописан и проживает в другом месте. Квартиру сначала покупает инвестор, а потом продает мне. Какие могут быть негативные последствия для меня в такой схеме, на что надо обратить внимание и может быть нужны какие то дополнительные документы? Может ли банк продавать квартиру без торгов?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Если квартира является предметом залога, то без согласия Банка никакие сделки невозможны.

Пункт 2 статьи 146 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Добрый день
Во-первых как вы говорите эта женщина унаследовала квартиру и в то же время владеет ею на основании договора купли-продажи, надо разобраться как именно она приобрела эту квартиру. Если квартира заложена в банке, соответственно банк являясь заинтересованным лицом и может иметь особое мнение в отношении продажи заложенной квартиры. В итоге, если квартиру приобретает какой то инвестор, соответственно у этого инвестора должны быть в наличии правоустанавливающие документы и именно действия этого инвестора должны рассматриваться, как мошеннические или нет. Кроме прочего, ни каких торгов в рамках купли-продажи быть не должно, - общий порядок.

Возможные риски и осторожность при покупке квартиры с заданной историей собственности и залогом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли быть мошенничество при покупке квартиры с неочевидной историей права собственности?

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Вычет за покупку квартиры - когда его получить и на какие годы распространяется?

Изменение суммы оплаты в договоре дистанционного обучения в ННГАСУ - анализ инфляции и правомерность учета ее в расчетах

Возможно ли использовать уплаченные налоги предыдущих лет для имущественного вычета при нахождении в декрете?

Вопросы о возврате налога по доходам за 2010-2012 годы при наличии договора купли-продажи квартиры и нахождении

Вопрос о применении периодов 2013 и 2010 годов для расчета пособия по БиР при втором декретном отпуске

Возврат медицинских расходов - сколько лет можно подать декларацию и какие расходы возместят?

Как вернуть НДФЛ за период пенсии и отсутствия работы?

Возможно ли возобновить подачу декларации за 2017 год, если ранее не было отчислений - вопрос от Людмилы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59