Возможные риски и осторожность при покупке квартиры с заданной историей собственности и залогом

Вопрос №15657511 из г. Волгоград
опубликован 20.04.2019, 11:28

Могут ли быть мошеннические действия в такой ситуации: Я планирую купить квартиру, которая в 2013 году досталась по наследству или завещанию женщине и ее племяннице. В 2017 году женщина стала единственной владелицей квартиры на основании договора купли продажи. В 2018 году она заложила квартиру в банк, а в 2019 решила продать. У женщины есть ребенок, который прописан и проживает в другом месте. Квартиру сначала покупает инвестор, а потом продает мне. Какие могут быть негативные последствия для меня в такой схеме, на что надо обратить внимание и может быть нужны какие то дополнительные документы? Может ли банк продавать квартиру без торгов?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

Если квартира является предметом залога, то без согласия Банка никакие сделки невозможны.

Пункт 2 статьи 146 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

20.04.2019, 16:03

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 146. Переход прав, удостоверенных документарными ценными бумагами

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Добрый день

Во-первых как вы говорите эта женщина унаследовала квартиру и в то же время владеет ею на основании договора купли-продажи, надо разобраться как именно она приобрела эту квартиру. Если квартира заложена в банке, соответственно банк являясь заинтересованным лицом и может иметь особое мнение в отношении продажи заложенной квартиры. В итоге, если квартиру приобретает какой то инвестор, соответственно у этого инвестора должны быть в наличии правоустанавливающие документы и именно действия этого инвестора должны рассматриваться, как мошеннические или нет. Кроме прочего, ни каких торгов в рамках купли-продажи быть не должно, - общий порядок.

20.04.2019, 11:38

Спросить юриста