Может ли ЖСК выбирать Управляющую компанию ЖКХ без согласования со всеми жильцами и нанимателями?

25,09,2008 в нашем ТСЖ было избрано правление, а правлением был избран председатель. По уставу правление, как и председатель избираются на 2 года. На сегодняшний день общее собрание для выбора нового правления не собиралось. Тем не менее председатель продолжает исполнять свои функции, получая вознаграждение и подписывает все документы и договоры. 29,05,2012 членами ТСЖ было созвано общее содрание с повесткой дня о переизбрании правления. Присутствовало 63,5% собственников от общего числа членов ТСЖ. за новый состав правления проголосовало 95% присутствующих на собрании. В Уставе ТСЖ от 25,09,2008 написано: По вопросам избрания правления решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. А в ЖК РФ по этому поводу написано: Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Считается ли наше собрание по избранию правления правомочным? И каковы наши дальнейшие действия?

"Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме." ст. 48 п. 3 ЖК РФ. Подскажите, пожалуйста, как правильно вычислить долю на право общей собственности на общее имущество в доме? Спасибо.

"Ст.45 п.6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."

Так обязаны собственники обратиться в ТСЖ, или только вправе обратиться? Могут ли собственники провести общее собрание без участия членов ТСЖ (правления ТСЖ)?

У нас состоялось общее собрание членов ТСЖ. Один из вопросов - выборы членов правления.

В соответствии со ст. 146 п.4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Если за 100% взять всех при суьствовавших, то расклад такой: 48%-ЗА выставленную кандидатуру, 4% - против, 28% - воздержались, остальные вообще не проголосовали.

Вопрос: Считается ли данная кандидатура выбранной в правление, т.к. за нее проголосовало 48%, т.е. большинство голосов от числа голосов, присутствовавших на собрании?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме готово принять решение о ликвидации ТСЖ, т.к. считают, что члены товарищества не обладают 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилая площадь дома 11996 кв.м. В доме имеются наниматели, интересы которых представляет город, и собственники, в т.ч. члены ТСЖ.

Так как по ЖК РФ "количество голосов каждого собственника должно быть пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме", то мы подсчитывем площадь, которая находится в собственности членов ТСЖ и проверяем, составляет ли она 50% от всей жилой площади дома (11996 кв.м.).

Правильно ли мы ведем подсчет?

Надо ли из общей площади исключать нанимателей? (Но город же является собственником их квартир).

С уважением, Юрий.

Имеется многоквартирный дом, который управляется ЖСК, созданным в 1985 году. Дом сдан в эксплуатацию в 1987 г. Все паи, разумеется, давно выплачены, все квартиры находятся в собственности. В доме 252 квартиры, на момент заселения дома в ЖСК состояли 252 члена. Сейчас, спустя 26 лет, из 252 собственников квартир членами ЖСК являются только 157 человек. Вопрос: тарифы на услуги по управлению домом должны приниматься на общем собрании членов ЖСК или на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме?

С уважением, Александр, г. Казань.

На общем собрании собственников жилья большинством голосов было принято решение о заваривании мусоропровода, но управляющая компания отказывается проводить эти работы требуя 100%согласие жильцов. Дому 40 лет состояние мусоропровода ужасное, мусоро-камера находится под жилыми комнатами, в квартире постоянный запах гниющих отходов. Подскажите, можно-ли обязать УК заварить мусоропровод? И правда, что Роспотребнадзор имеет право игнорировать решение большинства собственников и обязать управляющую компанию разварить мусоропровод по жалобе одного из жильцов?

В нашем доме было создано ТСЖ из 2 домов и нас обслуживала одна компания, наш дом решил выйти из ТСЖ и сменить управляющую компанию. Из ТСЖ мы вышли, выбрали УК, но в нашем доме на 1 этаже в собственности находится нежилое помещение, площадь которого больше площади всех наших квартир Собственник этого помещения напрямую заключил договора с ресурсоснабжающими организациями и на общем собрании собственников большинством своих голосов проголосовал против выбранной нами УК. Как нам быть? Спасибо.

Должен ли заключаться договор на обслуживание многоквартирного дома Управляющей компанией с каждым собственником жилья и как это должно происходить. Должна ли я оплачивать услуги управляющей компании, если со мной не был заключён договор, я была против данной компании, а якобы, общее собрание выбрало эту компанию. Как в протоколе общего собрания должно доказываться, что управляющая компания выбрана именно большинством голосов.

Я собственник квартиры в многоквартирном доме в котором созданно ТСЖ, однако у нас заключен договор с управляющей компанией. В соотвестствии с платежками денежные средства мы платим управляйке, где тарифы явно завышены по сравнению с другими управляющими компаниями и ТСЖ. Председатель правления ТСЖ в одной команде с управляющей компанией. Инициативная группа дома желает поменять председателя и соответственно управляющую компанию. В ближайшее время будет общее собрание членов ТСЖ, где будут избираться члены правления. Председатель пытается проталкнуть своих людей в правление, очень держится за место.

Как юридически правильно поменять членов правления, если в случае общего собрания членов ТСЖ их команда наберет большее число голосов, либо собрание пройдет в заочной форме.

Заранее спасибо!