Отсутствие договора социального найма - какие юридические последствия ожидают членов семьи?

Вопрос №15657796 из г. Москва
опубликован 20.04.2019, 12:41

Question

Мы с матерью и братом зарегистрированы в муниципальной квартире. Подтверждением наших прав является ордер на квартиру. Договор социального найма не оформлялся. В квитанциях на оплату за найм появилось объявление - приглашение срочно явиться в муниципалитет. Мать (ответственный квартиросъемщик) явилась в муниципалитет, где её в настойчивой форме попросили оформить договор социального найма. Какие негативные юридические последствия возникнут у членов нашей семьи в случае неоформления договора социально найма?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Евгений! Во-первых, согласно ч.1 стаьи 60 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Таким образом, ваша мать в этой мунициапальной квартире может быть её нанимателем, а не ответсвенным квартиросъемщиком. Во-вторых, если ваша мать не будет заключать с собственником этого жилья на основании статей 60, 63 ЖК РФ договор социального найма на это жилое помещение, то в этом случае у вас могут рано или поздно возникнуть следующие проблемы. 1 Проблема с приватизацией этой квартиры на основании статьи 2 Закона № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 2 Если Вы не приватизируете эту квартиру, то она не может быть в дальнейшем при необходимости быть наследственным имуществом согласно положений Гражданского кодекса РФ. 3 Проблемы изменения договора социального найма согласно статье 82 ЖК РФ. Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Удачи Вам.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Например, не сможете оформить приватизацию, если не будете иметь на руках письменный договор соц. найма.

Евгений · Answer

"Например" - или это единственное негативное юридическое последствие? (в настоящее и ближайшее время мы не собираемся приватизировать нашу квартиру).

Евгений · Answer

То есть, если я правильно Вас понял, в случае неоформления договора социального найма и дальнейшего проживания в квартире по ордеру, членов нашей семьи теоретически (а значит и практически) могут выселить по истечению какого-то срока (Вами назван срок пять лет)? Но разве ордер на квартиру не является подтверждением бессрочного права пользования квартирой?

Евгений · Answer

"5 лет-это срок для заключения договора" - если я правильно Вас понял, закон обязывает челнов нашей семьи в течение 5 лет заключить договор социально найма? С какой даты, если это так?

Евгений · Answer

Проблема в том, что брат проживает в другом городе (имеет там временную регистрацию) и прийти в муниципалитет с паспортом в ближайшее длительное время он не сможет.

Евгений · Answer

Может ли мой брат оформить в данном случает на меня доверенность (заверенную нотариально) , и смогу ли я, как законный представитель моего брата, выразить посредством этой доверенности его согласие на оформление договора социального найма на меня, как нанимателя, а также смогу ли я по этой доверенности от имени брата подписать (оформить) другие необходимые документы (при оформлении договора социального найма) ?

Отсутствие договора социального найма - какие юридические последствия ожидают членов семьи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Согласие брата на оформление договора социального найма, в котором ответственным квартиросъемщиком будет я

Что произойдет с муниципальной квартирой по социальному найму при смерти ответственного квартиросъемщика?

Как оформить договор социального найма на другого члена семьи ответственного кавртиросъемщика (по ордеру) Ранее договор соц.

Приватизация ведомственной квартиры с учетом оставшихся прописанных членов семьи - несовершеннолетние и совершеннолетние дети

Ограничения доступа к договору социального найма жилья - правомерно ли действие ответственного квартиросъемщика?

Спор о включении мамы в договор социального найма - как решить проблему многодетной семьи?

Что произойдет с муниципальной квартирой после смерти отца, если дочь зарегистрирована в ней?

По договору социального найма являюсь единственным нанимателем однокомнатной муниципальной квартиры.

- Вопросы оформления договора социального найма в случае выписки ответственного квартиросъемщика и раздельной оплаты квартплаты

Как переоформить договор социального найма без согласия одного члена семьи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59