В 1993 г, когда мне было 5 лет умер отец. Получается я наследник по праву представления за своим отцом. Дальнейшее родство со своими бабушками и дедушками я не знал. Проживал с мамой и дедом по линии матери. Мама тоже при жизни ничего не знала про них.
Узнал только в этом году. Через запросы в органы ЗАГС.
Оказалось, у меня были родные бабушка и дедушка по линии отца!
Что дед умер в 2004 г. (отец моего отца) и при жизни имел в собственности квартиру.
В наследство вступила моя бабка (мать моего отца) и получает квартиру в собственность в 2005 году.
В 2010 г. она продает квартиру по ДКП фиктивно (женщине которая за ней присматривала).
В записи ЕГРН именно купля продажа…не дарение…и скорее всего на все вклады была также прижизненная доверенность.
Потом она умирает в 2016 году. Наследство по бабке не открыто. Кто в данном случае будет ответчик по иску? И каковы шансы восстановить срок и признать выданное свид. О праве на наследство недействительным.
1. Ответчиком по иску о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) будет "покупатель" квартиры, т.к. возможно сделка имела признаки мнимости (ст.170 ГК РФ). Но это еще нужно доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Для признания сделки по купле-продаже согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности 1 год, но нужно понимать, что согласно ст.200 ГК РФ срок считается со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Ваших прав и кто является надлежащим ответчиком по иску.
2. Шансы восстановить срок есть, если только узнали о родстве, хоть и невелики, т.к. нужно обосновать уважительность причин пропуска срока принятия наследства и при этом не должно пройти 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали. А Вам сейчас в районе 30-31 года, если в 1993 году было 5 лет. Обосновать уважительность причины при таком пропуске срока будет сложно. Согласно пункту 1 статьи 1155 ГК РФ:
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпалиСпросить
Ответчиком будут наследники умершей женщины, которая купила у бабушки квартиру.
У вас есть шанс восстановить срок в порядке ст.112 ГПК РФ принятия наследства, т.к. вы были несовершеннолетним при открытии наследства.
Признать свидетельство о праве на наследство и сопутствующие сделки
недействительными через суд можно по ст.166 ГК РФ.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам.
Спросить
Сергей, что касается срока, его вам суд, возможно и восстановит так как вы не знали о смерти дедушки, но, чтоб признать сделку в части вашей доли здесь скорее всего будет отказом, так как сторона сделки может заявить, что она является добросовестным приобретателем.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае, если никто не заявлял о праве на наследство оно будет считаться выморочным ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.При вступлении в наследство на такое имущество в качестве ответчика, в Вашем случае, требуется указывать администрацию г. Москва. Что касается квартиры, она не войдет в наследственную массу и Вам придется подавать исковое заявление о признании недействительным договора купли продажи между Вашей бабушкой и женщиной, которая за ней ухаживала. Если решитесь на подачу искового заявления, то ответчиками будут сегодняшние собственники квартиры. Не хочу Вас огорчать, но шансов на благоприятный исход у Вас ноль. Срок исковой давности может и восстановят, однако, сделку не расторгнут, нет для этого никаких оснований, эта женщина является добросовестным приобретателем ст. 302 ГК РФ. Спросить2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Автор, а как получилось, что о бабушке и дедушке по линии отца вы узнали через ЗАГС - устанавливалось отцовство?
Спросить
Считаю, что сначала надо доказать факт родства между хотя бы бабушкой и Вами.
ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значениеСпросить1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
Вы - заявитель, собственник спорной квартиры - заинтересованное (третье) лицо.
В соответствии со статьями 59-60 ГПК для подачи такого заявления обязательны соответствующие доказательства и ссылки на нормы права.
А иначе - даже в рассмотрении будет отказано.
Спросить
Нет, не 100%-ный. если только узнали о нарушении своих прав, то отсчет срока исковой давности считается согласно ст.200 ГК РФ как раз с момента, когда узнали должны были узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Спросить
Сергей, нет, то что вы не знали о смерти родственников, это одно из оснований для восстановления срока принятия наследства.
ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
Спросить
Отказ это тогда когда вы знали и не предприняли мер по вступлению в наследство.
А т.к. вы не знали то срок исковой давности начал течь с момента когда вы узнали ст.196 ГК РФ
У вас есть шанс.
Спросить
Уважаемый посетитель сайта! Вы так и не ответили: у вас было установление отцовства? В каком году? На основании чего вы считаете себя наследником?
Спросить
Я нашел этого нового собственника квартиры и поговорил с ней. Она сказала, что моя бабушка обо мне ничего незнала. Т.е. что я ее внук при жизни она незнала. Это как то повлияет на исход дела?
Спросить
Повлияет в том плане, что Вам облегчат доказывание того факта, что Вы не знали о родственной связи (ст.55-56 ГПК РФ).
Спросить
Это вас не должно интересовать, но может повлиять на ход дела.
Каждая сторона имеет право доказать доводы на которые ссылается ст.56 ГПК РФ
Этот собственник может говорить все что угодно но без доказательств слово к делу не пришьеш.
Спросить
Сергей, это будет на руку, покупателю, что при покупки, она не знала о наличии других наследников которые имели право на наследство. ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя.
Спросить
Из разговора с новой собственницей оказалось, что бабушка жила еще 6 лет после продажи квартиры... и умирает тамже, в этой квартире, и хоронила она ее тоже сама. И еще она сказала якобы она уже эту квартиру продала 2 года назад... но я смотрел свежие выписки ЕГРП. квартира все на той ЖЕ собственнице. Т.е вводит уже в заблуждение.
Спросить
Да, так и есть, т.к. если продала бы, то право было бы зарегистрировано, а если не зарегистрировано, то и никакой продажи нет, т.к. право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст.8.1 ГК РФ).
Спросить
Тем более, ей верить никак нельзя
Считаю, что у вас есть право оспорить сделку по ст.166 ГК РФ.
Спросить
Сергей, возможно бабушка заключала договор ренты с данной женщиной, так как других наследников возможно не было, а то что она водит вас в заблуждение не является для вас основанием.
ГК РФ Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Спросить
Т.е грубо говоря она могла купить у моей бабушки квартиру за 5000 руб. потом при жизни оформить также доверенность на себя, на получение всех пенсии и.т.д по вкладам. И остаться с квартирой и с деньгами.
Раз она бабушке разрешила в ней жить после покупки, то наверно помогала ей... (одинокая бабушка... без живых детей)...
Спросить
Такое возможно. Но обычно в таких случаях оформляют не договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а договор пожизненного содержания, или ренты (ст.583 ГК РФ). Но в данном случае этот договор прикрыли куплей-продажей, а это мнимая притворная сделка согласно ст.170 ГК РФ, которая может быть признана судом недействительной.
Спросить
Если вы выписку с ЕГРН закажите на бумажном носителе скорее всего там будет указано на каком основании приобретена была квартира. Если бабуля жила с ней то вполне возможно был договор пожизненного содержаниям.
Спросить
Все возможно, не исключено и такой исход событий. Вы можете запросить сведения в Росреестре о правоустанавливающие документы, на основании чего было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за данной женщиной ст.8.1 ГК РФ.
Спросить
Выписка есть. В ней написано основание перехода прав-ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ
дата 27.04.2010
Новый собственник Ф И О
и номер 50/50/5757/2010/238
Спросить
Это лишь подтверждает факт заключения договора купли-продажи в 2010 году (ст.549 ГК РФ). Доказывать же, что это по факту была недействительная сделка, придется Вам. Бремя доказывания лежит на Вас. Вы это должны понимать прежде чем ввязываться в судебные тяжбы.
Спросить
Но первым делом мне нужно будет попытаться восстановить сроки по вступлению в наследству за умершим дедом (в 2004 г)?
Или умершей бабушкой (в 2016 г) ?
Получается, что они проживали в этой квартире совместно.
Уточню, что в 2004 году мне было 16 лет.
Спросить
Имеет смысл как восстанавливать срок (ст.1155 ГК РФ), так и оспаривать сделку как недействительную (ст.166-181 ГК РФ), т.е. инициировать оба процесса, чтобы ни там, ни там не пропустить срок.
Спросить
Восстановить сроки вы для себя должны согласно ст.112 ГПК РФ.
А в доказательство уважительности причин пропуска
уже изложите обстоятельства о которых вы говорите и предоставляете письменные подтверждения.
Спросить
И как доказать факт того, что например деньгами распоряжалась эта женщина (СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ)... доверенность?
Т.к. купля продажи была в 2010... то логично в 2011-12 годах она могла (БАБУШКА) составить доверенность на распоряжение вкладами... этой женщине.
Спросить
Если есть доверенность, то должны остаться следы в форме документов, которые можно затребовать через суд в банках у нотариусов (ст.57 ГПК РФ). Можно будет заявить ходатайство в суде. Но уж больно тернистый это пусть. И гарантий, что выиграете в этом деле, тут Вам никто не даст.
Спросить
Это можно в ходе процесса выяснить заявив ходатайство суду об истребовании доказательств в порядке ст. 57 ГПК РФ по выпискам счетов этой женщине по движению средств по банковской карте.
Спросить
Для этого в ходе судебного процесса надо будет заявить ходатайство о запросе документов в финансовых учреждениях а которых у бабушки были открыты счета.
Спросить
Ну получается на это и рассчитано, что все это тяжело... в суды никто не пойдет. Все это тяжело. Квартира у чужого человека и вклады все обналичены...
Спросить
Вы должны учитывать тот факт, что бабушка имела право отчуждать имущество и вполне возможно, что оно было отчуждено на законных основаниях. А для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) нужны основания и доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Если ни того, ни другого не будет, то в суде делать нечего. В наследственную массу обратно Вы квартиру не включите. Не буду петь дифирамбы, что такой суд будет "легкой прогулкой", потому что это совсем не так...
Спросить
Да тяжело. Это и нервы и время, и судебные тяжбы, но у вас есть право вам и решать. Если бы вы были совершеннолетним в момент открытия наследства, то другое дело, а так ваше субъективное решение, но стоит побороться.
Спросить
По поводу родства. Да, все документы собраны. Все запросы от апреля этого года. Справки выписки итд.. я хочу попытаться восстановить срок по деду сначала. Тк был несовершеннолетним так и не знал о родстве. Может мой дед и знал обо мне, а бабка умолчала при нотариусе это факт. Потому му что в период с 90-92 год бабушка с дедом делали развод. Потом опять сходились. Все узнал только сейчас через загс.
Спросить
По наследству согласно ст.1155 ГК РФ еще есть шанс восстановить срок принятия наследства. Вот только потом придется искать само наследство и оспаривать сделки. А вот тут начнется самое интересное.
Спросить
Так смысл в том, что для вас выгодно то, что о вас никто не знал для восстановления срока принятия наследства в порядке ст.112 ГПК РФ.
Плюс к этому при всех изложенных доводах есть резон по признанию сделок недействительными, учитывая ввод в заблуждение вас собственником имущества.
Спросить
Ну если потом выяснится, что после покупки квартиры все вклады были переписаны на покупателя квартиры, , то уже будут сомнения у суда, я так думаю. О законности продажи.
Спросить
Все что касается сделки изначально подпадает под ст.170 ГК РФ (мнимость) исходя из изложенного.
Спросить
Суд может связать одно с другим. Это на усмотрение суда. Но все зависит от того, какие доказательства удастся представить в суд или истребовать через суд (ст.55-57 ГПК РФ). В любом случае, чем больше информации сможете приобщить, тем лучше для дела, когда доходит до суда.
Спросить
Сначала надо доказать свое родство и закрепить это судебным актом (ГПК РФ, ст 264). Только после этого сможете развивать деятельность по истребованию наследства.
Спросить
Сергей, многое обстоит не так, как Вы себе думаете.
Что кто там кому говорил на словах - к делу не пришьешь и ни о чем не говорит. Вас новая собственница вообще могла послать куда подальше и не общаться. Это на исход дела не повлияет, что она там Вам говорила или не говорила.
Относительно деда, там ситуация выглядит несколько более перспективной по сравнению с ситуацией с бабкой, так как дед при жизни имуществом не распоряжался. Кроме того, Вы на тот момент были несовершеннолетним.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Но относительно деда Вы можете вести речь только о 1/2 квартиры, так как вторая 1/2 - за бабкой на законных основаниях. И она имела право своим имуществом распорядиться.
Дело очень сложное в смысле перспектив удовлетворения иска.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде. В том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам...
Спросить
