Как совершить обмен долями в наследстве без согласий третьих сторон?

Можно заключить договор мены. Согласия третьей стороны не нужно (ст. 250 ГК РФ). Т.к.обмен происходит между дольщиками. Сделка заключается у нотариуса.

Согласия третьих сторон не нужно на обмен. Для этого просо заключается договор мены долями в праве общей собственности.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Можно обменяться по договору мены. В данном случае это будет оптимальным. В договоре необходимо указано стоимость обмениваемых долей.

ГК РФ Статья 568. Цены и расходы по договору мены

1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Сделка удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Согласия или разрешения третьих лиц не требуется.

Здравствуйте! Если все как вы говорите и нет в долях несовершеннолетних, а значит согласия органов опеки не требуется, то приемлемым вариантом как уже было высказано юристами является заключение договора мены долями в праве общей собственности о чем указано ниже.

[/quote]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Для признания договора мены заключенным от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании обмениваемых товаров.[quote]

[quote][/quote] статья 250 Гражданского кодекса говорит о преимущественном праве покупки доли, находящейся в совместной долевой собственности. Поскольку осуществляется обмен долей, то есть заключаете договор мены, то согласия собственников не требуется.

А в пункте 2 указано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Обязанность известить не является обязанностью получить согласие, об также следует помнить.

Примерный перечень документов для заключения договора мены:

Паспорта сторон сделки.

Заявление о перерегистрации права собственности (подается в Росреестр на последнем этапе).

Выписка из ЕГРН о наличии права собственности на долю, которую предполагается менять (нужна от каждой стороны). Как вариант может быть и другой документ, например, свидетельство о регистрации права собственности.

Непосредственно договор обмена помещений.

Им нужно было сразу у нотариуса заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.

Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Предлагаю рассмотреть вариант дарения своих долей.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Реально нам эти пол дома нужны только для того, чтобы продать. Может быть ему лучше подарить свою долю сестре, а ей в ответ дать ему доверенность на продажу её четвертинки? Дарить-то согласия детей – сособщников не надо?