Как перевести малоэтажный комплекс в статус части жилого дома

Перечень объектов, подлежащих государственной регистрации строго типизирован. Такого объекта, как "часть жилого дома" не существует (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Т.е. Росреестр откажет в государственной регистрации такого "объекта". Либо общая долевая собственность с последующим выделом доли в судебном порядке, либо признание домом блокированной застройки. Поскольку Вы указываете, что у Вас "квартира", следовательно статус дома многоквартирный. Но выдел доли земельного участка многоквартирного дома не допускается. Необходимо изменение как назначения участка, так и самого дома. Судьба земельного участка должна следовать судьбе находящегося на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ).

Без ознакомления с вашими документами, сложно сказать как вам поступить. Для начала, вы можете обратиться в администрацию.

Так как признание квартиры частью жилого дома возможно в том случае, если каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.[/b]

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.[b]

Несмотря на то, что законодательством не предусмотрено признание квартиры частью жилого дома, такие ситуации редко, но встречаются.