Возможность получения большей площади в двухкомнатной квартире с тремя собственниками и устным договором - преимущества несовершеннолетних детей и выбор иска в суде

Вы можете через суд определить порядок пользования жильём и местами общего пользования. Собственнику с детьми предоставить большую комнату, а вы 2-е в одной уместитесь. Хотите продать свои доли, то вам ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ в помощь. Однако стоимость доли будет мизер и лучше продавать объект целиком и получить 1/3 с 2 млн. руб. чем 120 тыс. Разница имеется?

Здравствуйте, уважаемая Евгения Александровна!

Во-первых, в вашем случае у трех собственников равные доли в этой квартире, а значит и равные права на пользование этой квартирой в целом, а не только двумя комнатами.

Во-вторых, согласно ч.1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С учетом того, что в этой квартире 2 комнаты и 23 собственника, то выделить комнаты в натуре долевым собственникам в этой квартире не получится.

В-третьих, согласно ч.4 статьи 60 Семейного кодекса РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В-четвертых, продать долю собственности в квартире чужому человеку со стороны теоретически можно с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ, но практически это сделать не просто, а почти невозможно, за исключением "черных риелторов".

Хотя есть не мало выходов из этой ситуации законных, но не совсем простых.

Удачи Вам.