Помещение в аренду сдает доверительный управляющий. Договор между собственником помещения и доверительным уравляющим заканчивается 30 сентября 2012 года. На какой срок ДУ может заключать договор аренды с арендаторами, только ли до 30.09.2012 г. Продлевать договор с доверительным управляющим собственник не собирается.
Срок аренды, когда Арендодатель - доверительный управляющий?
Все тут зависит от Договора между ДУ и учредителем управления. Если таковое право есть, то имеет он право. Если никаких указаний нет, то нет.
ВАС РФ в Определении № ВАС-495/11 от 17.03.2011 подтвердил, что доверительный управляющий не наделен самостоятельным правом сдачи имущества в аренду на срок, превышающий срок доверительного управления.
ВАС РФ указал, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица.
Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление, обязан проявлять должную заботливость об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.
При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления. По смыслу указанных норм при осуществлении правомочий собственника в отношении недвижимого имущества, управляющий вправе совершать сделки, связанные с обременением прав учредителя управления на это имущество на срок, не превышающий срок доверительного управления.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
О п р е д е л е н и е
О передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
№ ВАС-495/11 17.03.2011
Поскольку доверительный управляющий не был наделен правом сдачи имущества в аренду на срок, превышающей срок доверительного управления, который истек 05.12.2008, договор аренды от 23.04.2004 в этой части в соответствии со статьями 168, 180, 608, 1012, 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным.
Спросить
