Нужно ли согласие соседей для сдачи комнаты в коммунальной квартире в найм и как это регулируется?

Вопрос №15780295 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.05.2019, 14:06

2 комнатная коммуналка, соседи хотят сдать свою комнату в найм, я против. Подскажите, нужно ли им мое согласие или нет? И какой статьей это регулируется? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Борисова Александра Борисовна

Адвокат Москва, стаж 21 год

4.9 1551 отзыв

Добрый день!

Да, нужно Ваше согласие.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Общие помещения в коммунальной квартире находятся в общем пользовании. Сдача внаем комнаты предполагает, что наниматели будут пользоваться и общим имуществом в квартире (ванной, туалетом, коридором).

В случае вселения нанимателей без согласия, Вы вправе их выселить в судебном порядке.

17.05.2019, 14:16

Спасибо, я у Вас в долгу!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Асеева Татьяна Александровна

Юрист из города Челябинск

4.7 1073 отзывa

Нет, вашего согласия не нужно.

Ограничения право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

17.05.2019, 14:12

Да, нужно Ваше согласие.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Общие помещения в коммунальной квартире находятся в общем пользовании. Сдача внаем комнаты предполагает, что наниматели будут пользоваться и общим имуществом в квартире (ванной, туалетом, коридором).

В случае вселения нанимателей без согласия, Вы вправе их выселить в судебном порядке.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Спросить юриста

Мкртычян Яна Арутюновна

Адвокат из города Краснодар, стаж 10 лет

4.7 57 отзывов

Добрый день. В коммунальной квартире жильцам на праве собственности принадлежат конкретные комнаты, как самостоятельные объекты. Поэтому, Вашего согласия не требуется. Единственное, что Вы можете сделать в данной ситуации, это обговорить с собственником подробно условия пользования мест общего пользования нанимателями, что будет прописано в договоре.

17.05.2019, 14:35

Спросить юриста