Брачный договор после покупки жилья в ипотеку
398₽ VIP

• г. Нефтегорск

Квартира куплена в ипотеку, муж заемщик, жена созаемщик, муж хочет подать на развод, при этом согласен до развода заключить брачный договор, где обязуется оплачивать кредит сам. Жена согласна отказаться от права собственности в пользу мужа. Будет ли брачный контракт гарантом отсутствия претензий от банка к жене, если муж в дальнейшем по каким либо причинам не сможет платить кредит по ипотеке или надо помимо брачного контракта оформить что то еще и в банке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (12):

Такой брачный договор надо согласовывать с банком. Потому что имущество у него в залоге (ст. 334 ГК РФ). Нотариус без этого согласия ничего не удостоверит. Гарантом будет только в этом случае.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Не будет гарантией, т.к. брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) заключен после кредитного договора с банком. Нужно соглашение с банком, что он согласен на изменение сторон обязательства (ст.309 ГК РФ). Иначе в силу п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ он будет вправе взыскать долг с Вас как взятый на тот момент на приобретение общего имущества - совместной собственности в силу ст.34 Семейного кодекса РФ до подписания брачного договора.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте. Помимо брачного договора необходимо обратиться в банк об изменении договора и расторжении договора поручительства. Иначе вслучае не уплаты, взыскание могут наложить на вас как на созаемщика. При этом значения не будет иметь откажитесь вы от права собственности или нет, т.к. во первых, вы созаемщик, а во вторых эта квартира совместная собственность супругов и не важно на кого в данном случае оформлена ипотека.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, сомневаюсь, что брачный договор будет таким гарантом, он может отступать от норм распределения прав, установленных законом СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Однако, необходимо привлекать банк, как залогодержателя к изменению режима собственности и обязательств по кредиту.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Елена, в данном случае нельзя необходимо согласовать раздел имущества с банком по долговым обязательствам, взять от банка согласие, что они не возражают, на заключение брачного договора на таких условиях.

После чего обращаться к нотариусу для составлении брачного договора, если будет согласие банка.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Спросить
Пожаловаться

В банке нужно согласие, на сокращение числа заемщиков по ипотечному кредиту, зто вопрос не только мужа и жены, их имущества, но и третьих лиц, залогодержателя, банка. Так что без него, брачный договор будет не действительный.

Татья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Спросить
Пожаловаться

Нет, такой брачный контракт не будет гарантом отсутствия претензий банка к жене, поскольку в одностороннем порядке условия договора не могут быть изменены (ч.1 ст.450 ГК РФ). Кроме того, брачным договором вообще нельзя изменить условия гражданского договора, заключенного с третьими лицами. Брачный договор регулирует только правоотношения между самими супругами и на третьих лиц его положения распространяться не могут. В вашем случае возможны разные варианты решения проблемы, но только не тот вариант, о котором вы пишите в вашем вопросе.

Спросить
Пожаловаться

Достаточно брачного контракта, ведь в силу ст. 40 Семейного кодекса РФ брачный договор устанавливает режим супружеской собственности.

Спросить
Пожаловаться

Доброго времени суток Елена

Брачный договор не будет гарантом отсутствия претензий от банка к жене

Брачный договор будет являться гарантом отношений между вами по режиму совместной собственности при разделе согласно ст. 38 СК РФ

После оплаты ипотеки можете оформить квартиру в единоличную собственность на основании этого брачного договора.

Спросить
Пожаловаться

Смотрите, квартира на данный момент находится в залоге у банка, т.е. квартирой управляет банк и Вы не являетесь полностью собственниками до выплаты ипотеки.

Необходимо сперва получить разрешение у банка, составить соглашение (ст. 309 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102), которое можно в принципе прикрепить к брачному договору и заверить у нотариуса либо может оставаться отдельным документом, но также необходимо заверить у нотариуса.

Брачный договор не может давать гарантий в данном случае (ст.ст. 40-44 СК РФ, ст. 450 ГК РФ), он регулирует материальные вопросы супругов, но не имущества, которое находится в залоге (ст. 334 ГК РФ).

Схема действий: обращение в банк - получения согласия - оформление соглашения с банком - нотариус.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте. Нет. Не будет. Жена является созаемщиком, то банк может взыскать с неё и супруги (в солидарном порядке) платежи по кредиту. Т.к.1.Брачный договор может быть заключен в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

2. Согласно статьи 45 Семейного кодекса РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общие обязательства (долги) супругов — те, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи (например, кредит, взятый супругами в банке на строительство дома, приобретение квартиры; договор займа, где заемщик — один из супругов, но полученные деньги потрачены на покупку автомашины для семьи). А БАНК Согласия НЕ даст. Зачем ему это надо?

Желаю удачи. В.

Спросить
Пожаловаться

Брачный договор стст 40-42 СК РФ в ситуации, когда квартира находится в залоге у банка в данной ситуации ничего Вам не даст Чтобы к жене ни при каких обстоятельствах не предъявлялись претензии по поводу оплаты кредита-ей нужно перестать быть созаемщиком, но подобное возможно только с согласия банка Но банк такого согласия не даст-это однозначно, поэтому смысла в заключении в данной ситуации брачного договора без получения согласия банка на выход жены из ипотечного договора-нет никакого

Спросить
Пожаловаться

Добрый день, в браке куплена одна квартира по ипотеке женой (жена платит, муж созаемщик), и вторая мужем (муж платит, жена заемщик, муж созаемщик). При попытке супругов перевести вторую ипотеку на мужа столкнулись с трудностями. Второй Банк просит или развод, или брачный договор. Что является предметом брачного договора в таком случае, ведь обе квартиры принадлежат банкам? Можно ли заключать брачный договор на квартиры, которые только в будущем станут реальной собственностью супругов? Спасибо.

Квартира взята в ипотеку при браке, зарегистрирована собственники муж и жена пополам в общей долевой собственности. Ипотека немного не выплачена. При разводе муж согласен оставит квартиру жене либо дочери с оформлением опекунства матери - бывшей жены. Жена - созаемщик мужа при взятии ипотеки. Вопрос: можно ли просто перевести ипотеку на жену или надо выкупить полностью квартиру, а потом супруг должен сделать что: оформить дарственную у нотариуса или что? Где?

Квартира куплена в ипотеку (банк Дельтакредит): муж - заемщик, жена-созаемщик. Собственность - 50% на 50%.

Муж хочет отказаться от квартиры в пользу жены. Вопросы:

1) возможно ли передать свою долю собственности созаемщику, когда квартира находится в залоге у банка.

2) возможно ли передать свою роль заемщика другому лицу (или сделать созаемщика заемщиком).

Спасибо.

Ипотека с использованием мат капитала, назревает развод. Квартира в совместной собственности, муж титульный жена является созаёмщиком 2 детей. Муж платить за ипотеку не хочет и согласен отказаться от своего права собственности в пользу жены, если она погасит ипотеку в банке самостоятельно.

Как разрешить проблему:

1.возможно ли оформить брачный договор?

2.Если жена изыщет после развода денежную сумму для погашения ипотеки, каким документом нужно ей заручиться, чтобы муж не пошёл на попятную?

3. Возможно ли продать ипотечную квартиру? (мат капитал, доли?)

Ипотека оформлена в браке. Муж заемщик, жена поручитель по ипотеки. Муж хочет оформить брачный договор, где квартиру в случае развода оставляет жене. Согласие банка требуется на это или нет?

Квартира в ипотеке, муж-заемщик его 1/4 доля, жена-созаемщик при разводе заёмщик не платит ипотеку, автоматом начинает платить жена-созаёмщик. Может ли после полной оплаты ипотеки, муж-заёмщик потребовать свою долю, если жена-созаемщик её выплатила банку?

Квартира куплена в ипотеку в браке. Право собственности оформлено на жену. Муж у натариуса писал согласие или отказ. При разводе муж имеет право на половину и как будет распределена ипотека, если жена заемщик, а муж созаемщик, поровну? Может ли жена в таком случае отказаться от ипотеки и доли в квартире. Есть еще дочь, она имеет право?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Как поделить квартиру, находящуюся в ипотеке после развода, ипотека на меня, жена созаемщик, квартира в долевой собственности. В банке сказали, что созаемщика из ипотеки не исключить и единственный вариант это продать квартиру с согласием жены и погасить задолженность в банке, а жена продавать категорически не хочет. Получается мне в разводе нужно еще 22 года выплачивать ипотеку (одному), а потом квартира будет общей? Или все-таки можно ее разделить? Спасибо.

Муж хочет взять ипотеку. Банк требует в обязательном порядке заключить брачный контракт по которому ни я не наш ребенок не будут ничего иметь при разводе. Скажите можем ли мы расторгнуть потом брачный контракт после получения ипотеки и купли квартиры. И через какое время после заключения брачного контракта мы сможем расторгнуть его. и может ли банк этому как то восприпятствовать.

В браке приобретена квартира по ипотеке - совместная собственность. Стоит вопрос о разводе, муж не претендует на квартиру и согласен чтобы квартира осталась жене. Ипотека оформлена на жену и дальнейшее погашение ипотеки будет тоже женой. Как оформляется согласие мужа, кроме брачного договора, что он не претендует на квартиру и квартиру оставляет в собственности жены, которая сможет в будущем продавать и распоряжаться жильем как собственник?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение