Как продать свою долю в квартире и гараже, где живут бывшая жена и совершеннолетний сын?

Николай Иванович, Вы можете продать свою долю в праве собственности в установленном порядке.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Николай Иванович, здравствуйте!

Сделка по продаже Вашей доли вполне реальна. Единственное требование - соблюдение норм статьи 250 ГК РФ. То есть - прежде, чем продавать свою долю каким-либо посторонним лицам Вы должны предложить её второму собственнику. У второго собственника есть месяц на принятие решения. Если в течение месяца второй собственник не выкупает Вашу долю - Вы в праве продавать её третьим лицам.

Вы должны понимать, что стоимость квадратного метра при продаже доли существенно ниже, чем стоимость квадратного метра при продаже квартиры целиком. То есть - половину рыночной стоимости своей квартиры Вы при продаже своей половины отдельно не получите.

Если есть какие-то вопросы - готов Вам на них ответить.