Исковая давность при неисполнении разрешения органов опеки и проверка формулировки разрешения для покупки квартиры
Хочу купить квартиру, которая принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи 2005 года. До этого квартира была в собственности у матери и 13 летнего ребенка, согласие ребенка и разрешение органов опеки было. Вопрос - какова исковая давность при неисполнении разрешения органов опеки и как проверить формулировку самого разрешения.
Спасибо. Алла.
Алла, здравствуйте! Никак Вы не сможете ознакомиться с распоряжением, но его оригинал хранится в регистрационном деле в Росреестре. Но это и не важно. Если сделка прошла гос. регистрацию, значит, предполагается, что с документами было все в порядке. При этом, даже если родители ребенка не выполнили требование ООиП (например, о том, что встречной покупкой на имя ребенка приобретается определенное ж/п), это не является основанием для признания сделки купли-продажи указанной Вами квартиры недействительной. Вам, со своей стороны, нужно быть внимательными при заключении сделки, чтобы Вас всегда могли признать добросовестным приобретателем (по практике: это обращение к маклерам и/или юристам, настоящая цена в договоре и т.п.).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Будут ли проблемы при заключении сделки купли-продажи если я хочу купить квартиру у владельца, который сам приобрел ее у бывшего владельца по договору купли-продажи в 1994 г., но без оформления разрешения органов опеки. (Бывш. владелец был прописан там с несовершеннолетним ребенком). Нужно ли было в 1994 г. разрешение одного из супругов на продажу квартиры другим супругом? Спасибо.
У нас разрешение от органов опеки на продажу квартиры. Можно ли купить другую квартиру, так как ту квартиру которая указана в разрешении уже продали?
Прошу вас помочь мне в данном вопросе: я приобретаю квартиру, владельцем которой является несовершеннолетняя (более 3 х лет в соб-сти, договор купли-продажи 2004 года). Мать девочки получила разрешение от органов опеки на продажу этой квартиры в 2008 году. Все документы представлены в полном объеме. Но беспокоит следующее: срок давности этого разрешения от органов опеки. Насколько я знаю, срок годности такого разрешения месяц. Она утверждает, что это разрешение бессрочное. На самом документе ничего не указано насчет срока годности или сроков продажи квартиры.
У меня разрешение органов опеки на продажу квартиры, квартиру продали, а ту квартиру которая указана в разрешении уже тоже продали можно ли купить другую квартиру и потом отчитаться перед органами опеки, объяснив ситуацию?
До этого отцом н\л была продана квартира, которая принадлежала на праве собственности ему и его н\л дочери инвалиду с детства. После он купил другую квартиру (с разрешения органов опеки и попечительства) где стал единоличным собственником. После этого подарил квартиру своей старшей совершеннолетней дочери (разрешение органов опеки не было), оставив н\л дочь без жилья. Все сделки заключались в период несовершеннолетия девочки. Можно ли оспорить договор дарения и каковы перспективы? Спасибо.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи трёхлетней давности, т. К недвижимость была продана с разрешения опеки без согласия второго родителя. Доли были на мать 1/2 и на ребёнке 1/2.Деньги от продажи доли несовершеннолетнего на счету в банке.
Каков шанс на выигрышь, ведь в законе не указано, что на разрешение на продажу в опеке нужно согласие обоих родителей.
Спасибо.
Отец при продаже квартиры получил разрешение органов опеки на продажу квартиры (95 год), где одним из собственников был несовершеннолетний сын. В разрешении не было указано что он обязан выделить ему долю в другом жилом помещении, но такая обязанность предусмотрена законом. Отец эту обязанность не исполнил, лишив ребенка права собственности. Сын узнал об этой ситуации в 2012 году, желая поучаствовать в приватизации, когда ему выдали справку что право использовано. Может ли он сейчас восстановить свое право на долю, которая была продана или потребовать от отца выделить долю в его квартире? Исковая давность есть?
Я покупаю квартиру у несовершеннолетнего собственника (он один владелец квартиры). Требования опеки были выполнены - перед продажей квартиры ему был подарен дом с земельным участком по стоимости не менее стоимости квартиры. Теперь мой вопрос: Этот несовершеннолетний собственник купил (с разрешения своего законного представителя) эту квартиру в 2016 году в июле месяце у женщины по договору купли-продажи. Которая ее получила в свою очередь по договору долевого строительства. И меня мучает вопрос-давал ли муж согласие этой женщины на продажу квартиры моему будущему Продавцу? Этого никто не помнит. Прошло 2,5 года с момента их сделки. Если я куплю эту квартиру и объявится муж той женщины, чем это черевато для меня? Может ли он требовать признание сделки недействительной, если квартирой владеет уже другой человек? И какова исковая давность с момента, как лицо (т.е. муж) должно было об этом узнать один год или все-таки три?
Если я хочу купить квартиру, которая в собственности у продавца была всего три года, на мне это никак не отразится? Квартира у продавца была приобретена на основании договора купли-продажи.
Ребенку принадлежит 1/6 часть квартиры. Для продажи нужно разрешение органов опеки. Квартира находится в другом регионе страны. Можно ли в разрешении прописать. Разрешить продажу при одновременном предоставлении равной доли в другой квартире. И отчитаться о приобретении жилья (доли) через месяц после продажи жилья.
