Приватизация предприятия - Как добиться передачи общежития в муниципалитет

1. Есть жилой дом, имевший временный статус общежития сроком 3 года (1989-1991 гг.), входивший в состав ведомственного жилфонда предприятия. После приватизации, предприятие, вместо законной передачи оставшегося жилфонда в местный муниципалитет, оставляет его за собой, но включает в "состав не подлежащего приватизации имущественного комплекса". Сейчас дом числится в реестре госсобственности, как общежитие, но не на балансе ТУ Росимущества. Акт приёма-передачи отсутствует.

2. Есть предприятие, у которого на забалансных счетах числится этот дом и оно продолжает его считать и использовать в качестве своего общежития.

Вопрос: Кто должен обслуживать и регистрировать жителей в данном доме:

а) ТУ Росимущества.

Б) предприятие.

Получили общежитие 5 лет назад, сейчас общежитие передали в ведомство Росимущества, а у предприятия доверительное управление, и предприятие выставлено на продажу. При уволнение с предприятия не выселят ли с общежития. У нас нет ни ордеров не договора по найму.

Простите, пожалуйста, я хочу уточнить вопрос №1508322. Мой сын проживает в общежитии по договору коммерческого найма с 2009 года. Вселился в общежитие на основании ордера, в котором указано, что ему предоставляется жилая площадь в общежитии на период его работы на данном предприятии. Общежитие является собственностью предприятия, но до приватизации предприятие было государственным, и общежитие построено на государственные средства. В настоящее время предприятие ведет переговоры о передаче общежития муниципалитету.

Вопрос: Сможет ли муниципалитет заключить с сыном договор социального найма? Не будет ли это противоречить статье 675 ГК РФ, согласно которой новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в нашем случае коммерческого?

Спасибо.

С уважением,

Милькова И.В.

Общежитие находиться в собственности организации где я работаю. При прописке не оговаривалось что меня прописывают на время работы в предприятии, в общежитии проживает большая часть людей которые не имеют отношения к предприятию. Если уволиться из предприятия имеют ли право меня выписать из общежития.

В 2006 г. наше предприятие передало в муниципальную собственность общежитие. В 2007 г. от муниципалитета поступили документы, что до передачи общежития образовался долг по оплате коммунальных платежей у некоторых граждан, поэтому долги за этот период взыскивайте самостоятельно. В 2009 г. предприятие приняло решение взыскать эти долги, но столкнулось с тем, что муниципалитет уже взыскал эти в 2007 г. долги за тот период, когда общежитие принадлежало предприятию. Есть ли шанс восстановить срок для подачи надзорной жалобы?

Моя мама получила комнату в общежитии от предприятия. Отработала на предприятии более 10 лет. Уволилась по собственному желанию в 2003 году. Но мы продолжили занимать эту комнату по сей день. Мы здесь прописаны (зарегистрированы). Руководство предприятия не препятствовала нашему выселения. Дело в том что предприятие передало наше Общежитие в собственность города. Сейчас городская администрация хочет нас выселить из Общежития. У нас это единственное жильё. Правомерны ли действия Городской Администрации.

Прописан постоянно в течении 10 лет в общежитии, принадлежащем предприятию, на котором работаю. Предприятие продает общежитие. Мне предлагают место в общежитии другого предприятия. Могу ли я претендовать на что-то большее, чем койко-место в общежитии?

Мой сын в 2009 году вселился в общежитие на основании ордера, в котором было указано, что жилое помещение в общежитии предоставляется на период работы на предприятии. Общежитие является частной собственностью предприятия, но до приватизации предприятиебыло государственным и общежитие было построено на государственные средства. Каждый год со всеми жильцами общежития заключается договор коммерческого найма, в котором указано, что оплата должна производиться по тарифам Наймодателя, а срок окончания договора 31 декабря.

В настоящее время, по словам юриста, предприятие ведет предварительные переговоры о передаче общежития муниципалитету. Для продления договора на 2012 год предприятие составило дополнительное соглашение, согласно которому условия найма остаются прежними, т.е. коммерческими.

На основании полученного ордера сын составил протокол разногласий, в котором указал, что оплата должна соответствовать тарифам ЖКХ, а договор должен заключасться на период работы. В допсоглашении сын написал, что договор дейсвителен только с учетом протокола разногласий и подписал его. Руководитель предприятия подписал допсоглашение и вернул его сыну, а протокол разногласий остался неподписанным.

У меня два вопроса:

1. Если общежитие перейдет на баланс муниципалитета, какой договор - коммерческий или социальный - будет заключаться? Можно ли впоследствии приватизировать комнату, в которой он живет?

2. Считается ли договор подписанным, если не подписан протокол разногласий?

3. Должен ли сын, чтобы опротестовать заключение договора, подавать в суд и в какой срок?

Большое спасибою

С уважением.

Милькова И.В.

Коротко предыстория обращения за защитой жилищных прав в суд:

У предприятия, в которое я был распределён как молодой специалист в 1988 г. был был ведомственный жилищный фонд. Предприятие передало жилфонд в муниципалитет в 1994 г., кроме дома, в котором я проживаю с 1996 г и по настоящее время. С 1994 г. по 2002 г. предприятие не имело никаких договоров на его хоз. ведение. Предприятие акционировалось в 2002 г. В 2005 г. дом был выведен за баланс. Жилой Дом (получен техпаспорт из БТИ) имел временный статус общежития (1988-1991 гг.). На момент моего вселения в него в 1996 г. он должен был утратить данный статус, но Предприятие до сих пор считает его то общежитием, то ведомственным домом (из документов). При всём этом Акта приёма-передачи дома на баланс Территориального управления Росимущества нет. Есть только приложение №2 к Распоряжению Минимущества о приватизации предприятия, в котором дом записан как общежитие и вошёл в состав не подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУПа. В настоящее время дом не обслуживается никем. Квартплату вносим регулярно в кассу предприятия. Муниципалитет не желает его брать, хотя по градостроительному плану на этом месте запланировано строительство гаража на 793 машиноместа.

Скажите, пожалуйста, если до сих пор дом не был передан на баланс муниципалитета, нет на балансе предприятия, то сохраняется ли статус дома как общежития, если те, кто обязан был соблюдать закон, его не соблюли до сих пор.

С уважением Михаил Г.

Общежитие квартирного типа (было в федеральной собственности и в доверительном управлении у моего предприятия) передано в муниципалитет. Коммунальные платежи раньше собирало предприятие, теперь будет собирать ГЖКУ. При заключении договора социального найма возможен отказ, если есть задолженность предприятию, которое ранее управляло зданием, но нет задолженности муниципалитету? Если будет отказ, то можно ли урегулировать вопрос с постепенным погашением задолженности предприятию, если я одинокая мама в сложных обстоятельствах.