Нас затопили соседи сверху. Они там включи стиральную машину и ушли гулять. Оставили стиральную машину без присмотра, а у неё шланг оторвался и нас конкретно залило. Собственник квартиры сказал, что в квартире не живёт, и что сдал квартиру арендаторам и предоставил договор аренды со всеми данными арендаторов. В договоре прописано, что арендаторы несут ответственность за содержание квартиры, и что в случае затопления соседей (то есть нас) арендаторы несут за это ответственность. Арендаторы своей вины не отрицают, подтверждают, что действительно подписали данный договор аренды, но ничего возместят не хотят, потому, что говорят, что они не собственник. А иначе собственник просто квартиру сдавать не хотел, вот арендаторы и подписали этот договор аренды. Но, арендаторы говорят, что пусть собственник платит, это его же квартира и стиральная машина. А то, что в договоре аренды написано, никакой силы не имеет, так как согласно ГК РФ за всё и при любом раскладе платит собственник. Это правда? На кого подавать в суд? На тех кто затопил или на собственника?
Вас вообще НЕ волнует - что там написано в договоре и (или) кому сдал квартиру ваш сосед.
Вы иск свой предъявляете к собственникам квартиры (собственнику)!
Пусть он сам... после выплаты вам ущерба... берет свой договор и в порядке так наз. регресса взыскивает ущерб с арендаторов своих - это его (их _) интимные вопросы уже!)
Нюанс - если ваша квартира в собственности 2 и более лиц (не одного) - то правильно определитесь с истцом.. так как при нескольких собственникам - один не может просить взыскать в свою пользу весь ущерб.
Так и с той квартирой - если там несколько собственников - иск ко всем собственникам... о СОЛИДАРНОМ взыскании ущерба.
Удачи.
Спросить
А поясните пожалуйста почему меня не должно волновать, что написано в договоре найма и почему я должен подавать в суд на собственника? На какую статью ГК РФ я должен ссылаться? Вот, к примеру, есть статья статья "ГК РФ 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." И меня вот беспокоит концовка этой статьи, а точнее "если иное не предусмотрено законом или договором", потому, что согласно договору найма бремя ответственности лежит на арендаторе, а не на собственнике, и арендатор под этим подписался. Может есть смысл сразу на арендатора тогда в суд подавать, чтобы не тратить время?
Спросить
Потому что, как вы сказали "оторвался шланг" - подпадает под ст. 678 ГК РФ:
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Понимаете, что вы не обязаны разбираться и искать виноватого, есть собственник, с него спрос.
Ознакомьтесь с (Определение СК по ГД ВС РФ от 22.04.2014 г. N 74-КГ 13-11)
Спросить
