Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Споры между жильцами о приватизации земли под домом и ее влиянии на переселение

Вопрос №15962915 из г. Тюмень
опубликован 24.06.2019, 10:16

Между жильцами не до понимание, нужно ли приватезировать землю под домом, для чего это нужно, разрешат ли местные власти? Как повлияет приватизация на переселение жильцов из ветхого жилья.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашников Владимир Валентинович

Юрист Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Этого делать не требуется. Потому что так или иначе жилье должны предоставить, либо выплатить компенсацию с учетом стоимости земли которая под домом (ст. 32, 89 ЖК РФ)

24.06.2019, 10:17

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151621 отзыв

Да, можно приватизировать земельный участок под домом. Для этого потребуется:

Созывать общее собрание жильцов многоквартирного дома для принятия коллективного решения о приватизации. На собрании также избирается представитель для выполнения последующих этапов.

В местную администрацию подается заявление, на основании которого будет выполнена передача земли в собственность. К заявлению прилагаются план дома, решение собрания жильцов, справка о выполненном межевании, техпаспорт многоквартирного дома и некоторые другие.

После получения заявления, администрация выполняет формирование участка в соответствии с градостроительными нормами, уточняет его границы.

Участок регистрируется в Росреестре, в подтверждение выдается выписка. Регистрируется право собственности на участок, каждый из жильцов становится долевым собственником общедомового имущества, в том числе участка. Размер долей, согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционален площади квартир.

На переселение из аварийного дома приватизация никак не повлияет. Более того, при приватизации и расселении в дальнейшем собственников каждому собственнику полагается денежная компенсация за изымаемый участок, на котором расположен дом пропорционально его доле.

24.06.2019, 10:23

Спросить юриста

Екатерина

Автор вопроса

0 отзывов

Речь идет не о жилье а о земле, за квартиру будет выплачена определенная сумма, а что с землей ее ни кто не приватизировал и явно нам ни кто не выплатит компенсацию.

24.06.2019, 10:24

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151621 отзыв

Приватизированная придомовая территория (земельный участок) является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Каждый собственник квартиры имеет долю в праве собственности на приватизированный земельный участок пропорциональную площади его жилого помещения. В силу стю 32 ЖК Рф при расселении собственникам выплачивается также возмещение за общедомовое имущество, в том числе и за земельный участок.

24.06.2019, 10:30

Спросить юриста

Шиманская Ольга Борисовна

Юрист из города Тюмень

4.8 153 отзывa

Согласно ст 16 Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

т.е земля уже у вас в собственности, но самое главное может ли это увеличить выкупную цену изымаемого имущества, изъятие регулирует ст.32 ЖК РФ Считается, что под многоквартирным домом (который будет предоставлен или куплен) земля также предоставляется вам в собственность, но при этом считаю неправильно оценщиками не учитывается доля земельного участка под многоквартирным домом на 4 квартиры и з.у. 20 000 кв. м. и домом 44 кв. и тоже 20 000 кв.м., а это необходимо учитывать т.к. врезультате этого может вырасти выкупная стоимость жилого помещения.

24.06.2019, 10:36

Спросить юриста