Особенности покупки квартиры у застройщика - оформление на физическое лицо и необходимость задатка

• г. Калининград

Хотим купить квартиру, выбрали объект в новом доме, в сером ключе, дом сдан 5 лет назад, продаёт застройщик (оставшиеся квартиры). Когда пришли к застройщик, говорят что квартира оформлена на физ лицо (родственник сотрудника), надо отдать задаток. Как обезопасить себя, и это нормально когда квартира на физ. лице, а продаёт застройщик.

Читать ответы (5)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (5):

Смоттрите выписку из ЕГРП кто собственник и доверенность, на право продажи, если задаток, то предварительный договор.

Спросить
Пожаловаться

Договор купли продажи должен быть от собственника, или по доверенности, ничего страшного, что на физлице нет. в любом случае, составьте предварительный договор, изучите представленные документы. Каких-то сложностей не должно возникнуть.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день, вы будете составлять договор купли-продажи в котором будет указан продавец (согласно выписки из ЕГРП) и вы, как покупатель. Что значит квартира оформлена на физ. лицо? - значит он и будет являться продавцом в указанной сделке! Застройщик может являться посредником в указанной сделке, но ни как ни сторона в договоре!

Спросить
Пожаловаться

Залог говорят надо внести в кассу застройщика, и якобы они должны дать расходную накладную. Это нормальное действие, или всё-таки надо оформить расписку о передачи денег.

Спросить
Пожаловаться

надо отдать задаток

Так залог или задаток, это разные вещи, смотрите договор купли продажи, главу расчеты, каким образом надо произвести расчет с продавцом, имеет ли право посредник на получение денег, это в доверенности должно быть указано.

Спросить
Пожаловаться
Наталья
26.10.2016, 22:58
Хотим купить квартиру в ипотеку. Выбрали объект пришли к застройщику, там предложили квартиру по уступке. Квартира понравилась в январе сдача, есть ли какие то риски? И как правильно это оформляется. Буду ли я собственником этой квартиры?
Подробнее
1 ответ
Комлева Наталия Николаевна
08.11.2016, 11:04
Выбрали квартиру в новостройке, дом не сдан, собрались ее брать по переуступке от физ лица. Ее продают (продавец) по генеральной доверенности. Мы будем покупать ее с помощью ипотечных средств. Какие есть риски при покупке такой квартиры?
Подробнее
2 ответa
Оксана
17.01.2016, 11:04
Покупаю квартиру у застройщика, дом сдан все непроданные квартиры застройщик оформил на физ лицо, на данном этапе квартира продается по договору купли продажи, продавец просит указать в договоре КП стоимость 2750 тыс (такая стоимость указана в договоре долевого строительства)
Подробнее
11 ответов
Дарья
02.11.2012, 00:14
Скажите, Возможно ли старую квартиру отдать в залог застройщику, купив на сумму старой квартиры в новом доме другую квартиру и проживать в старой квартире до тех пор пока новый дом не сдадут под ключ?
Подробнее
1 ответ
Анастасия
24.02.2017, 15:11
Купила квартиру по договору ДДУ, завтройщик затянул со сроками, подала в суд и суд наложил арест на 1/3 доли в квартире, принадлежащей застройщику (ООО). Сможет ли застройщик продать оставшиеся доли в квартире или оформить их на физ. лицо? Может ли 3-е лицо арестовать часть этой же квартиры?
Подробнее
4 ответa
Анна
26.08.2014, 21:15
Собираемся купить квартиру (дом сдан). Во-первых, застройщик говорит о том, что продажа будет по договору уступки (якобы квартира у физ. лица, но в право собственности он не вступал, акт приемки квартиры не оформлен).
Подробнее
1 ответ
Ирина
15.02.2020, 10:47
Приобрели жилое помещение в клубном доме от застройщика, владельца квартиры. Квартира до покупки была оформлена на второе лицо, сам застройщик нигде не оставляет свои данные, только связь по телефону. Документов на дом не дает, есть документы только на квартру.
Подробнее
1 ответ
Надежда
06.02.2015, 22:17
Хотим купить квартиру от застройшика в готовом доме, как нам объяснили на юр лицо оформлено свидетельство, с нами должны заключить договор купли продажи. На что обратит внимание? Как себя обезопасить?
Подробнее
1 ответ
Оксана
22.11.2013, 22:02
Хотим купить квартиру в сданном доме у физ. лица, но квартира не оформлена в собственность, а есть ДДУ. Застройщик предлагает переоформить переуступку ДДУ на нас, передать деньги физ лицу после перерегистрации в Регистрационной палате, а потом самим оформлять собственность.
Подробнее
1 ответ
Наталия
31.12.2019, 11:47
Мне предлагается покупка квартиры в строящемся доме по договору цессии. При этом некое ООО купило эту квартиру у застройщика по ДДУ. Потом по договору цессии продало её физ. лицу (это физ. лицо является ген.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение