Квартира без договора - споры с хозяйкой и права жильца

₽ VIP

Здравствуйте, что значит, "договор о найме уже отсутствует"? Если вы его не расторгали, срок договора истек, то он автоматически продлился на тех же условиях на тот же срок. Просить съехать она вас может только в срок, установленный договором. Если соседка хочет расторгнуть договор, то она должна Вас предупредить за 3 месяца (п.1 ст.687 ГК РФ). Также, Вы имеете преимущественное право на заключение нового договора найма (

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.)

Удачи!

Павел, здравствуйте! Почити все, что указал коллега, касается долгосрочных договоров. То есть, договоров, которые заключены на срок, более одного года. При заключении краткосроынх договоров преимущественное право на наем у нанимателя отсутствует.

Предупредить о расторжении договора за три месяца может только наниматель (Вы). Наймодатель (собственник квартиры ) может расторгнуть договор только по основаниям, указанным в законе. Если Вы соблюдаете все условия договора, то это невозможно. В любом случае, выселение возможно только на основании решения суда о выселении. Пусть обращается в суд.

Обращаться к УУп не вижу смысла. Он Вас также отошлет в суд.

Но Вам обязательно нужно уточнить вопрос в части: "Я снимаю квартиру в Москве по одному адресу 3 года. договор о найме уже отсутствует".. Из данной фразы не понятно, сколько фактически времени вы проживаете в данной квартире по договору найма (пусть даже без договора в письменной форме). Также важно, сохранились ли у Вас расписки в получении наймодателем денег за наем.

С уважением,

Харченко О.В.

договор считается продленным если ни одна из сторон не заявила о его расторжении.В нем оговорен срок для предупреждения о выезде.

При наличии желания вы вправе обратиться с заявлением в полицию по ст.139 УК РФ.нарушение неприкосновенности жилища.Кроме того проверить наличие всех своих вещей на факт их пропажи.