Проблема с соседом - грязная комната, неприятные запахи, конфликты и отсутствие желания продажи доли

Фактически, Ваш сосед создает условия, несущие угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Есть возможность воспользоваться ст. 293 ГК РФ. В частности, "если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения". Таким образом, обращайтесь, возможно коллективно с соседями в администрацию Вашего муниципального образования. Необходимо инициировать вопрос о продаже этого жилья. Что касается выкупа доли, это предусмотрено ст. 252 ГК РФ, но и законодатель и судебная практика указывают на незначительность доли, а у Вас по-1/2, сомнительно, что суд удовлетворит такие требования.