Возможность оспорить сделку купли-продажи дома в ипотеку - риски и проверка банком
Покупаем дом в ипотеку, собственник одна бабушка, которая вступила в наследство после мужа. Дети взрослые, в наследство не вступали, оформили все на нее. Могут ли они потом спустя какое-то время, предьявить свои права на дом, и оспорить сделку купли-продажи? Или банк проверяет такие риски? Спасибо!
Добрый вечер, Анастасия.
В вашей фразе "Дети взрослые, в наследство не ступали, оформили все на нее" одно противоречит другому.
Если наследники не вступали в наследство, то есть отказались, не приняли его, то наследники никак не могли оформить наследство на иное лицо.
"Оформить наследство на другое лицо" можно, например, путем безусловного отказа или отказа в пользу других лиц (направленный отказ) (ст. 1157, 1158, 1159 ГК РФ).
Однако перечисленные отказы от наследства обязательно предполагают письменное заявление нотариусу по месту открытия наследства.
Если нотариусу не подано заявление об отказе от наследства наследниками, то это на 100% не означает, что они не приняли наследства или приняли его. Поскольку наследники могли вступить в наследство фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Следовательно, так как отказ от наследства может подтверждаться письменными документами, то лучше их получить.
Спросить
Хотели купить дом по ипотеки. Получили отказ банка. Смысл причины отказа: Хозяйка дома купила дом, будучи в браке, но свидетельство оформлено только на нее. По закону супруги собственники в равных долях. Супруг умер 7 лет назад. Хозяйка не вступала в наследство, т.к. считала себя единственным собственником по свидетельству. Однако у них есть совершеннолетние дети. Юристы банка считают, что дети или иные неизвестные наследники могут оспорить сделку купли-продажи, так как одна половина дома принадлежит хозяйке (супруге), а вторая в равных долях супруге, детям и иным наследникам. Имеют ли Иные наследники (кроме хозяйки-продавца) права на дом, если они не вступили в наследство 7 лет?
Мы с мужем покупаем дом с зем. уч. Продавцам (4 чел) дом перешёл по завещанию от их бабушки. Они вступили в наследство. Какие документы они должны нам предоставить перед подписанием договора купли-продажи? Какие документы должны остаться у нас на руках после покупки жилья? Где, в какой инстанции я могу узнать всю информацию о покупаемом доме? Покупаем через доверителя со стороны продавца. Сначало хотели через натариуса оформление... будем через МФЦ, так вот мфц проверяют все документы и законность сделки купли продажи? Заранее, Огромное спасибо за ответы!
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если на момент сделки купли-продажи дома, в нем были прописаны люди и их несовершеннолетние дети, эта сделка правомерна и можно ли будет оспорить эту сделку? Все, кто был прописан из взрослых подписались у нотариуса, что они не против продажи. Это было в 2011 году. Бабушка продавала дом внучке. Спасибо.
Вопрос: бабушка вступила в наследство после смерти мужа. После смерти бабушки вступили в наследство две ее дочери, но одна дочь не оформила наследство на долю имущества документально. Через 8 лет эта женщина, которая не оформила долю умирает. Теперь ее дети претендуют на наследство бабушки, законно ли это? при этом внуки никогда не проживали в этом доме, и там живет бабушкина первая дочь.
Хотели купить дом по ипотеки Получили отказ банка. Смысл причины отказа: Хозяйка дома купила дом, будучи в браке, но свидетельство оформлено только на нее. По закону супруги собственники в равных долях. Супруг умер 7 лет назад. Хозяйка не вступала в наследство т.к. считала себя единственным собственником по свидетельству. Однако у них есть совершеннолетние дети. Юристы банка считают, что дети или иные неизвестные наследники могут оспорить сделку купли-продажи, так как одна половина дома принадлежит хозяйке (супруге), а вторая в равных долях супруге, детям и иным наследникам. Имеют ли Иные наследники (кроме хозяйки-продавца) права на дом, если они не вступили в наследство 7 лет? Получил ответ, что теоретически имеют, через суд. А практически? Как сложно это сделать?
После смерти бабушки первый сын вступил в наследство, а после смерти его жена вступила в теже права и оформила на себя дом, а потом подарила своей дочери. Может ли второй сын бабушки получить свою долю от дома, если он не вступал в права наследства? Бабушка умерла 12 лет назад, первый сын умер 7 лет назад.
Муж и жена прожили 10 лет. Купили дом и все домукентмы оформили на жену. Муж умер. Жкна оформила право на наследство на его машину, на дом т.к. Все документы на дом на ней. спустя 13 лет после смерти мужа при продаже дома по сделке ипотеки юристы запросили документ на право наследования недвижимости. Вопрос необходимо ли оформлять? В права на наследования никто не вступил кроме супруги.
Помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации. При жизни бабушка отписала свой частный дом своим двум внукам. Что после ее смерти они вступят в наследство. Внучка вышла замуж, еще при жизни бабушки, сменила фамилию. Спустя время бабушка умерла, и внуки вступили в наследство. Подскажите пожалуйста муж внучки имеет право на какую-либо часть дома унаследованной внучкой после смерти бабушки?
Муж наследовал после смерти матери 1/2 доли в праве общей собственности. Право зарегистрировано. Возможна ли продажа 1/2 доли в праве общей собственности, если собственник другой 1/2 доли умер, у него есть наследники, они вступили в наследство, но не оформляют право собственности. Неизвестно где и как искать этих наследников. Каким образом лучше оформить договор купли-продажи, чтобы они впоследствии не имели возможности оспорить сделку купли-продажи? И есть ли какие-то ограничения по времени, в течении которого можно оспорить сделку купли-продажи? Спасибо.
У меня такая проблема, была замужем, купили дом, муж умер 4 года назад, осталась дочь, теперь я хочу продать этот дом, после смерти мужа никто в его наследство не вступил, продажа под ипотеку, смогу ли я его продать? У него есть еще мама которая не вступила в права наследства, сбербанк не проводит сделку, подскажите дальнейшие действия и как продать все таки дом?
