Имеет ли право не работающий пенсионер на налоговый вычет при продаже недвижимости, полученной в наследство?

Доброе утро, Сергей Николаевич.

Статья 210 НК РФ "Налоговая база" гласит:

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

...

3. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.

Положения ст. 220 НК РФ предписывают:

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также...

...

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Из содержания перечисленных норм НК РФ следует, что, продав имущество (жилье) Вы получаете доход в денежном выражении (например в размере 3 000 000 рублей).

Поскольку Вы владеете наследственным имуществом менее 3-х лет (положения ст. 17.1 ГК РФ), то Вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

При этом Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 00 0000 рублей, несмотря на то, что Вы являетесь пенсионером.

Это значит, что Вы, например, подав декларацию по доходам в налоговую инспекцию за соответствующий налоговый период, указываете в этой декларации, что размер Вашего налога на доходы физических лиц составляет: 260 000 руб., поскольку 3 000 000 - 1 000 000 = 2000 000 руб; 2 000 000*13%= 260 000 руб., где: 3 000 000 руб - размер суммы, вырученной от продажи недвижимости; 1000000 - налоговый вычет.